Investment
Gute Nachfrage, stabile Preise
zu verzeichnen. Die Spitzenrenditen für Einzelhan- delsimmobilien liegen um ca. 50 Basispunkte über der Spitzenrendite für Büroimmobilien. Damit ist das Segment für renditeorientierte Anleger mit Einzelhandelsaffinität durchaus attraktiv. Zusätzlich drängen private Anleger auf der Suche nach höheren Renditen in das Einzelhandelssegment. Lebensmit- tel- und Baumärkte, aber auch kleinere FMZ um bis zu EUR 10 Mio. im näheren geographischen Umfeld der Interessenten werden von dieser Zielgruppe sehr gut nachgefragt. Auch das Ertragspotenzial von Geschäftslokalen in Erdgeschoßen von Wohn- oder Büroobjekten wird von lokalen Käufern oft deutlich positiver bewertet als von institutionellen Investoren.
Die sehr geringe Neuflächenproduktion im Bereich Einzelhandel ist die Hauptursache, warum die Spit- zenrenditen mit jenen des Bürobereiches nicht ganz Schritt halten können. Zusätzlich bewirkt auch der immer stärkere Onlinehandel bei manchen Investoren eine gewisse Zurückhaltung. Gefragt sind langfristig vermietete Einkaufs- und Fachmarktzentren ebenso wie Geschäftshäuser in Einkaufsstraßen. Gehandelt werden auch Objekte mit Leerständen und/oder der Notwendigkeit zu Positionierung und Neustrukturie- rung, die überwiegend von Developern und Einzel- handelsspezialisten erworben werden.
Im Einzelhandelsbereich ist eine geringere Preis- dynamik als etwa bei Büros und Wohnimmobilien
Spitzenrenditen | Einkaufsstraßen | Einkaufszentren | Fachmarktzentren
Outlook 2019
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18
19*
* Prognose
Einkaufsstraßen
EKZ
FMZ
Quelle: EHL Market Research | Q1 2019
Ausgewählte Retail-Investmenttransaktionen 2018 | Q1 2019
Objekt
Größe m 2
Ort
Verkäufer
Käufer SIGNA
kika/Leiner-Portfolio
n.a.
Österreich Österreich Österreich
Steinhoff-Gruppe
Einzelhandelsportfolio AT
70.000 51.100 25.000 16.000 13.100 10.000
ADIA Uniqa
BVK
Donau Portfolio
Investorenkonsortium
50% Weberzeile Ried
Ried Wien
SES
TH Real Estate
Geschäftshaus Mariahilfer Straße
M&A Real Consult
Imfarr
K1 Kittsee
Kittsee
Privatinvestor
TH Real Estate Privatinvestoren Privatinvestor
Pittarello Vösendorf Kärntner Straße 12
Vösendorf
Semper Constantia
3.540
Wien
Privatinvestor
Quelle: EHL Market Research | Q1 2019
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