1230 wien – liesing
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Eine Stadt in der Stadt
RIVUS VIVERE Breitenfurter Straße 225-233 / BUWOG
Liesing Gardens Draschestraße 74 / EHL
Mauer
Alterlaa
Atzgersdorf
Erlaaer Straße
Inzersdorfer Schubertpark
Perfektastraße
RIVUS VIVERE Breitenfurter Straße 225-233 / BUWOG
Liesing
Wo dörflicher Charme auf Wachstumspotenzial trifft
Siebenhirten
FACTS Demografie
Wittgenstein 23 Wittgensteinstraße 23 / EHL
Das weithin sichtbare Wahrzeichen Liesings ist der Wohnpark Alt-Erlaa des Architekten Harry Glück – eine echte Stadt in der Stadt. Der 23. Bezirk, der ursprünglich aus acht eingemeindeten Dörfern entstand, gilt heute als beliebte Wohngegend mit zahl- reichen hochwertigen, leicht zugänglichen Grünflächen. Von fast dörflich anmutenden Gebieten bis hin zu grünen Villen- vierteln ist im 23. Bezirk alles vorhanden. Liesing präsentiert sich als Bezirk der Gegensätze. Während in Siebenhirten und Erlaa große Wohnanlagen das Stadtbild prägen, vermitteln Mauer, Rodaun und Kalksburg mit ihren Ein- familienhäusern, Villen und traditionellen Heurigen eine nahezu dörfliche, idyllische Atmosphäre. In den vergangenen Jahren haben sich in Liesing viele neue Wohnquartiere entwickelt, häufig auf ehemaligen Betriebs- und Gewerbeflächen, die sich zunehmend zu attraktiven Wohnlagen wandeln. Entlang der Breitenfurter Straße sind so zahlreiche neue Projekte entstanden. Die meisten sind bereits fertiggestellt und bezogen. Auch wenn sich die Bautätigkeit in Liesing zuletzt etwas beruhigt hat, entstehen im gesamten Bezirk dennoch weiterhin Neubauten, besonders intensiv im Stadtentwicklungs- gebiet an der Meischlgasse. Das gesamte Quartier umfasst 1.870 Wohnungen, davon 1.220 gefördert, sowie einen über 6.000 m² großen Park. Künftig werden hier rund 4.000 Menschen ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität finden. Neben hochwertigen Wohnungen mit Terrassen, Balkonen oder Loggien bietet das Viertel zahlreiche Angebote für alle Generationen.
Atzgersdorf werden rund 1.500 neue Wohnungen sowie ein zentraler Platz realisiert, der als sozialer Treffpunkt für den Stadtteil dienen soll. Ergänzend entsteht an der Scherbangasse ein weiteres Wohnquartier. Auf dem Areal einer ehemaligen Lackfabrik wächst mit dem District Süd ein nachhaltiger, begrün- ter und autofreier Stadtteil heran. Auf dem Gelände der künfti- gen S-Bahn-Station Benyastraße wird ebenfalls ein neuer, grüner Stadtteil mit 960 Wohnungen – zwei Drittel davon gefördert – errichtet. Ein drei Hektar großer Park mit Biotopen, vielfältigen Wohnformen sowie sozialen, gewerblichen und bürogeeigneten Einrichtungen schafft hier lebenswerten urbanen Raum. Obwohl Liesing nach der Inneren Stadt die höchste Pkw-Dichte Wiens aufweist, wird die Infrastruktur für aktive Mobilität zügig verbessert. Die stark beanspruchten Fuß- und Radwege entlang der Liesing werden erneuert, insbesondere die Abschnitte bei Alt-Erlaa und Riegermühle. Im Rahmen der Radwegoffensive Liesing entsteht ein rund 550 Meter langer, baulich getrennter Zweirichtungsradweg über den Atzgersdorfer Platz – eine wichtige Verbindungslücke im Liesingbach-Radweg, wodurch ein durchgängiges, sicheres und komfortables Netz für Fußgänger:innen und Radfahrer:innen entsteht. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich in zahlreichen neuen Projekten im gesamten Bezirk wider. Wohnungssuchende finden attraktive Angebote unter anderem in den Liesing Gardens in der Draschestraße, Peace & More in der Friedensstraße, Aublüte in der Fröhlichgasse, Kalksburga in der Breitenfurter Straße oder im Projekt Living in ’23 in der Hungereckstraße.
Living in ’23 Hungereckstraße 46-48 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
123.714 55.391
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,18
Zuzüge
+ 10.202 - 7.709 + 2.493
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.800,– / m2 € 4.150,– / m2
36,4 %
Wien Liesing
Sonstige
5,21 %
> 65 Jahre 18,7 %
11,2 %
27,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,50 / m2 € 13,20 / m2
10,4 %
€ 30.005
Wien Liesing
15-24 Jahre
Ø Alter 42,1 Jahre
€ 32.428
Zinshaus
€ 1.900,– bis € 2.800,– / m2
Durchschnittsalter
54,5 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Liesing
42,1
Auch im Westen Liesings – nahezu an der Grenze zu Niederöster- reich – entstehen weitere bedeutende Projekte. Mit dem Carré
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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