1220 wien – donaustadt
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Zwischen Feldern und Zukunftsstadt
VIENNA TWENTYTWO Doktor-Adolf-Schärf- Platz 5 / EHL
Westfield Donau Zentrum
Rennbahnweg
Kagraner Platz
Kagran
Alte Donau Kaisermühlen VIC
Barany&me Baranygasse 7 / BUWOG
Hausfeldstraße
Aspern Nord
Donauinsel
Seestadt
Aspernstraße
Hardeggasse
Donauspital
Stadlau Donaustadtbrücke
SeeSee Tower Seestadt / BUWOG
Lange Allee 6a / BUWOG
Roomeo Ludwig-Reindl- Gasse 1 / EHL
Gänsehäufel
Natur und Stadt im Einklang
Lange Allee 6a / BUWOG
FACTS Demografie
Die Donaustadt ist flächenmäßig Wiens größter Bezirk und geprägt von starken Gegensätzen, wie sie für die Randbezirke typisch sind. Weite Felder, landwirtschaftliche Nutzflächen und kleine Siedlungen stehen hier einer lebendigen Urbanität und großen Wohnanlagen gegenüber. Seit ihrer Gründung im Jahr 1954 befindet sich die Donaustadt in stetiger Veränderung. Mit einem Bauflächenanteil von über einem Viertel zählt der 22. Bezirk zu den dynamischsten Ent- wicklungsräumen der Stadt. Er beherbergt den Wiener UNO-Sitz, einige der höchsten Bauwerke Österreichs wie den DC Tower und den Donauturm, die Seestadt Aspern sowie bedeutende Natur- und Erholungsräume wie die Donauinsel und den National- park Donau-Auen. Fast die Hälfte der gesamten Wasserflächen Wiens liegt in der Donaustadt, und trotz eines starken Bevölke- rungswachstums und reger Bautätigkeit bleibt der Grünflächen- anteil mit über 50 Prozent außergewöhnlich hoch. Die vielerorts erlebbare Idylle des Bezirks wird durch Projekte modernster Stadtentwicklung bereichert, die das Sinnbild der Stadt des 21. Jahrhunderts repräsentieren. Daher ist es auch nicht verwunder- lich, dass der 22. Bezirk jener Wiener Gemeindebezirk mit der höchsten Hundedichte ist. Das große Potenzial der Donaustadt zeigt sich in zahlreichen laufenden und geplanten Stadtentwicklungsprojekten. Aufgrund der noch verfügbaren Flächen sind Immobilienentwickler und Bauträger hier besonders aktiv. So wird in Kaisermühlen bis 2026 die Wiener Skyline mit der Fertigstellung des DC 3 erweitert. Auf dem Areal Am Rain zwischen Breitenleer Straße, Rautenweg und Ziegelhofstraße hingegen entstehen rund 500 Wohnungen sowie
ein Kindergarten. Ergänzt wird das Projekt durch eine rund 2,5 Hektar große Parkanlage, die den zukünftigen Bewohner:innen hochwertigen Grün- und Freiraum bietet. Mit den Projekten in der Hirschstettner Straße 27–33 und 43 werden zudem die letzten freien Grundstücke im Bereich der Raffenstättergasse bebaut. Südlich der Breitenleer Straße entsteht ein neuer Stadtteil mit etwa 540 Wohnungen und Geschäftsflächen. Das rund vier Hektar große, dreieckige Gebiet wird von der Breitenleer Straße, einem Baumstreifen entlang der Walter-Zeman-Gasse sowie der Straße Am langen Felde begrenzt. Wie bei anderen ehemaligen Betriebs- baugebieten der Umgebung ist hier eine gemischte Nutzung mit Wohn- und Gewerbebereichen vorgesehen. Das Entwicklungs- gebiet Raffenstättergasse umfasst insgesamt rund 1.000 Wohn- einheiten sowie einen Schulstandort und einen Kindergarten. Besonderer Wert wurde auf eine gute Durchwegung und hoch- wertige Freiräume gelegt. Das neue Quartier Süßenbrunn West entsteht auf einer 8,5 Hektar großen Fläche zwischen der Süßen- brunner Straße und dem Gewerbepark Stadlau. Hier sind rund 1.200 Wohnungen geplant. Zwei große öffentliche Parkanlagen, ein Nahversorger, ein Kindergarten sowie ein breiter Zweirich- tungsradweg und neue Baumreihen entlang der Süßenbrunner Straße sollen zentrale Elemente des neuen Wohnquartiers bilden. Wer in der Donaustadt auf der Suche nach Wohnraum ist, kann noch aus dem Vollen schöpfen, denn hier lässt sich aus einer Vielzahl an Angeboten wählen. Zu den zahlreichen neuen Projekten zählen etwa Roomeo in der Breitenleer Straße, Aspern Flats 101 in der Wulzendorfstraße, You2 im Albert-Schultz-Park, Ulma am Ulanerweg oder in der Lange Allee 6a.
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
228.158 98.538
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,22
Zuzüge
+ 21.020 - 14.141 + 6.879
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.550,– / m2 € 3.750,– / m2
36,4 %
Wien Donaustadt
Sonstige
5,17 %
> 65 Jahre 14,9 %
11,4 %
29,3 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 13,60 / m2 € 12,50 / m2
11,6 %
€ 30.005
Wien Donaustadt
15-24 Jahre
Ø Alter 40,3 Jahre
€ 32,060
Zinshaus
€ 1.600,– bis € 2.200,– / m2
Durchschnittsalter
56,9 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Donaustadt
40,3
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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