drygalski / BUWOG
1210 wien – floridsdorf
63
Abwechs- lungsreiches Floridsdorf
Flori Flats Edi-Finger-Straße 7C / EHL
Marchfeldkanal
Schöneck 13 Bernreiterplatz 13 / BUWOG
Strebersdorf
Leopoldau
Jedlersdorf
Siemensstraße
Großfeldsiedlung
Alte Donau
Floridsdorfer Wasserpark
Brünner Straße
Aderklaaer Straße
Floridsdorf
Fortschritt durch Ausbau und Wandel
Neue Donau
Floridsdorf präsentiert sich als äußerst vielseitiger Bezirk, in dem traditionelle Heurigenorte wie Stammersdorf und Jedlesee unmittelbar neben großen kommunalen Wohnanlagen rund um den Floridsdorfer Spitz bestehen. Ergänzt wird das Bezirks- bild durch weitläufige Neubaugebiete und dynamische Stadt- entwicklungsprojekte, die Floridsdorf Schritt für Schritt in eine moderne Zukunft führen. Historisch gilt Floridsdorf aufgrund seiner zahlreichen Gemeinde- bauten als klassischer Arbeiterbezirk mit einem überdurchschnitt- lich hohen Anteil an in Wien geborenen Bewohner:innen. Gleich- zeitig beherbergt er einige der beliebtesten Freizeitareale der Stadt, darunter die Alte Donau, die Donauinsel und den Bisamberg. Für die im Bezirk lebenden Menschen ergeben sich daraus zahlreiche Vorteile: teils ländlich geprägte Siedlungs- strukturen mit ruhigem, kleinstädtischem Flair, die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen sowie eine sehr gute Verkehrsan- bindung mit weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum. In den vergangenen Jahren war Floridsdorf von Veränderung geprägt: Besonders deutlich zeigt sich der Wandel des Bezirks in der Wohnraumentwicklung. Floridsdorf verfügt über umfang- reiche Flächenreserven, was den Bezirk für Immobilienentwickler besonders attraktiv macht. Er zählt daher zu jenen Bezirken mit der höchsten Neuflächenproduktion. Die laufende Nachverdich- tung, vor allem rund um den Bahnhof Floridsdorf, trägt zusätzlich zur Modernisierung bei. Zu den aktuellen Projekten zählen unter anderem Waldpark Floridsdorf in der Wolfgang-Riese-Gasse, Donauperle in der Bahnsteggasse, Stamm162 in der Stammers- dorfer Straße, WOL in der Wolsteingasse sowie die Floridsdorfer Hauptstraße 17. Während die Neubautätigkeit hoch bleibt, spielt die Sanierung von Bestandsgebäuden derzeit eine geringere Rolle. Der Transformationsprozess Floridsdorfs ist besonders in mehreren großen Entwicklungsgebieten sichtbar. Im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld entsteht mit dem Quartier An der Schanze im Südosten des Bezirks ein neuer Stadtteil mit rund 1.400 Wohnungen, Bildungseinrichtungen, Gemeinschaftseinrichtungen und Gastro-
nomie. Besonderes Augenmerk liegt auf der Unterstützung für Alleinerziehende, vielfältigen Erdgeschosszonen sowie flexibel nutzbaren Räumen. Ökologisch gestaltete Freiflächen mit Stadt- wildnis, Wiesen, Bäumen, Dachbegrünungen und Nistplätzen prägen das Umfeld. Unter anderem entsteht hier derzeit das Projekt drygalski , welches urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur ermöglicht. Auch nördlich der Berresgasse wächst ein neuer Stadt- teil heran: Das Stadtviertel Berresgasse umfasst etwa 3.000 Wohnungen sowie Büros, Geschäfte, Freizeitangebote, eine Schule und einen Kindergarten. Das Projekt befindet sich in der End- fertigung und zählt zu den zentralen Entwicklungsbereichen des Zielgebiets U2 Donaustadt. Ein weiteres wichtiges Stadtentwick- lungsgebiet ist das Stadtquartier Eibengasse. Auf rund 16,5 Hektar entsteht hier ein grüner, lebendiger Stadtteil mit öffentlich zugäng- lichen Frei- und Grünflächen und einem klaren Schwerpunkt auf Wohnraumschaffung; rund zwei Drittel der Wohnungen sind als geförderter Wohnbau vorgesehen. Neben dem Wohnbau investieren Bezirk und Stadt auch verstärkt in Bildung, Freizeit und Kultur: In der Hinaysgasse 1 wurde eine neue, nach Willi Resetarits benannte Bildungseinrichtung für 1.600 Kinder und Jugendliche eröffnet. Am Standort Dunantgasse 2 ist zudem ein umfassender Ausbau geplant. Auch der Freizeitbereich entwickelt sich weiter. Der Friessnegg- park wurde auf 5.850 m² umfassend klimafit umgestaltet. Seit Sep- tember 2025 bereichert außerdem ein neuer Kunsterlebnispark am linken Ufer der Oberen Alten Donau das Kulturangebot. Auf 28.000 m² wurden unter der Leitung von André Heller Werke von 14 internationalen Künstler:innen umgesetzt, darunter Skulpturen, Klang- und Windinstallationen sowie kreative Sitzlandschaften. Nicht zuletzt profitiert Floridsdorf vom kontinuierlichen Ausbau des Wiener Radwegnetzes, das sich seit 2002 nahezu verdoppelt hat. Der Bezirk zählt heute zu jenen mit besonders hoher Rad- wegdichte und ist dadurch bestens in die wachsende städtische Radinfrastruktur eingebunden.
Jedlersdorfer Platz 26 / EHL
FACTS Demografie
drygalski Rosa-Wien-Gasse 9 + 11 / BUWOG
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
189.551 85.555
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,17
Zuzüge
+ 16.891 - 14.129 + 2.762
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.650,– / m2 € 3.850,– / m2
36,4 %
Wien Floridsdorf
Sonstige
5,34 %
> 65 Jahre 16,2 %
11,4 %
32,9 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 13,80 / m2 € 12,80 / m2
11,2 %
€ 29.191 € 30.005
Wien Floridsdorf
15-24 Jahre
Ø Alter 40,6 Jahre
Zinshaus
€ 1.600,– bis € 2.200,– / m2
Durchschnittsalter
55,8 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Floridsdorf
40,6
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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