Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1200 wien – brigittenau

Lebendiges Brigittenau

Donauinsel

Millennium City

Handelskai

Dresdner Straße

Spittelau

Jägerstraße

Traisengasse

Vorgartenstraße 69 / EHL

Friedensbrücke

Momento Dresdner Straße 90 / EHL

Wallensteinplatz

Universumstraße 31A / BUWOG

FACTS Demografie

Viel Dynamik durch Stadtentwicklung

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Wohnbevölkerung

86.950 41.664

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Eingebettet zwischen Donau und Donaukanal, bildet die Brigittenau das Tor zum Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit der Leopoldstadt teilt sie sich die Insel zwischen den beiden Gewässern, die mehr als ein Fünftel der Bezirksfläche ausmachen. Der 20. Bezirk überzeugt durch seine zentrale Lage, ein vielfälti- ges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie seinen direkten Zugang zum Wasser. Besonders spannend sind die zahlreichen Stadtentwicklungsprojekte, die Brigittenau zu einem der dynamischsten Bezirke Wiens machen. Die Brigittenau präsentiert sich lebendig, multikulturell und dicht besiedelt. An allen Ecken und Enden versprüht der Bezirk authen- tischen, lokalen Charme. Rund um den Wallensteinplatz findet sich ein breites Spektrum an Lokalen, Geschäften und Restaurants für jedes Budget. Andere Teile des Bezirks punkten mit ihrer einzig- artigen Lage am Wasser: Entlang des Donaukanals lädt eine grüne Promenade mit Radweg zum Flanieren in Richtung Innenstadt ein, während die mehr als drei Kilometer lange Uferzone an der Donau ein attraktives Naherholungsgebiet bietet. Auch auf dem Wohnungsmarkt tut sich einiges: Mit Projekten wie Momento in der Dresdner Straße, der Traisengasse 20–22 und der Nordwestbahnstraße 53–59 entstehen derzeit große Neubauvor- haben. Ergänzend dazu laufen mittelgroße Projekte wie SOLEY

in der Leystraße oder Zwei Goldene Adler in der Nordbahnstraße sowie zahlreiche kleinere Sanierungen.

Personen/Haushalt

2,07

Zuzüge

+ 12.721 - 12.833

Wegzüge

Die wachsende Attraktivität der Brigittenau als Wohnbezirk und ihre großzügigen innerstädtischen Entwicklungsflächen haben in den vergangenen Jahren eine rege Bautätigkeit ausgelöst. Ein herausragendes Beispiel ist das Stadtentwicklungsgebiet Nord- westbahnhof: Auf dem ehemaligen Güterumschlagplatz entsteht bis 2035 ein klimafreundlicher, sozial durchmischter Stadtteil mit rund 6.500 Wohnungen für etwa 16.000 Bewohner:innen. Das Herzstück des Areals wird die „Grüne Mitte“ – eine etwa 10 Hektar große Parkanlage mit Geh- und Radwegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ohne durchgehenden Autoverkehr. An der Stelle des ehemaligen Autohauses entsteht zudem das neue „Eingangstor“ zum Quartier. Der Baustart für die erste Entwicklungsphase im Südosten des Areals ist für 2026 geplant, erste Fertigstellungen werden 2028 erwartet. Auch sonst ist im Bezirk einiges in Bewegung: Mit der Neufest- setzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans soll die ganzjährige Nutzung der Kleingartenanlage Brigittenau ermöglicht werden. Im Rahmen des Projekts „Raus aus dem Asphalt“ wird die Wallensteinstraße neu gestaltet – der erste Bauabschnitt startet zwischen Friedensbrücke und Wallensteinplatz.

Wanderungsbilanz

- 112

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.800,– / m2 € 3.950,– / m2

36,4 %

Wien Brigittenau

Sonstige

4,5 %

> 65 Jahre 15,5 %

9,3 %

44,8 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 14,30 / m2 € 13,00 / m2

13,1 %

€ 30.005

Wien Brigittenau

15-24 Jahre

Ø Alter 40,5 Jahre

€ 25.435

Zinshaus

€ 1.600,– bis € 3.000,– / m2

Durchschnittsalter

57,7 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Brigittenau

40,5

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026