Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1190 wien – döbling

Exklusiv und nobel

Cobenzl

Kuchelauer Hafen

Nußdorf

Barawitzkagasse 1 / EHL

Heiligenstadt

Oberdöbling

Heiligenstädter Straße 103 / EHL

Krottenbachstraße

Spittelau

Nußdorfer Straße

Am Hain Bauernfeldgasse 7-9 / EHL

FACTS Demografie

INSIDE XIX Gatterburggasse 12 / BUWOG

Zacherlfabrik

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Zwischen Weinberg und Wienerwald

Wohnbevölkerung

76.074 36.149

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

2,08

Zuzüge

+ 8.480 - 7.456 + 1.024

Döbling zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken Wiens. Rund die Hälfte seiner Fläche besteht aus Grünland – ein Garant für Naturerlebnis und beeindruckende Ausblicke über die Stadt. Beliebte Ausflugsziele wie Kahlenberg, Leopoldsberg und Nussberg machen den 19. Bezirk zu einer beliebten Wahl für Erholungssuchende und Naturfreunde. Zugleich verleihen die traditionsreichen Heurigenorte Neustift, Sievering, Grinzing und Nussdorf dem Bezirk seinen unverwechselbaren dörflichen Charakter. Während im Westen der Wienerwald, die Weinberge und elegante Villenviertel das Bild prägen, befindet sich im Osten – nahe dem Donaukanal – Wiens bekanntester und längster Gemeindebau, der Karl-Marx-Hof. Der 19. Bezirk gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier leben möchte, muss im Vergleich zu anderen Bezirken mit deutlich höheren Immobilienpreisen rechnen – insbesondere in den Villengegenden von Sievering, Oberdöbling und den traditionellen Heurigenorten. Doch auch in den urbaneren Lagen entlang der Döblinger Hauptstraße, Krottenbachstraße oder Billrothstraße steigen die Quadratmeterpreise kontinuierlich. Das Angebot an Neubau- und Sanierungsprojekten ist in den letzten Jahren etwas zurückgegangen, größere Entwicklungen

konzentrieren sich derzeit auf die Heiligenstädter Straße, die Bauernfeldgasse sowie die Muthgasse. Auf dem Areal des ehe- maligen Fernmeldebetriebsamts in der Grinzinger Straße 107 ist zudem der Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung einer neuen Wohnanlage geplant. Darüber hinaus entstehen zahlreiche kleinere, meist sehr hochwertige Projekte – darunter Dachge- schossausbauten, Sanierungen und exklusive Neubauten in den grünen Randlagen. Beispiele sind Chez oder KAA91 in der Kaasgrabengasse, Rebenblick in Neustift am Walde, The Bellevue House in der Bellevuestraße sowie die Barawitzkagasse 24. Etwas weniger exklusiv, dafür hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, präsentiert sich Heiligenstadt. Dieser Bezirksteil ist geprägt von kommunalen und genossenschaftlichen Wohnanlagen. Mit dem Stadtquartier Muthgasse entsteht hier eines der größten Entwicklungsgebiete im Nordwesten Wiens – ein urbanes, nachhaltiges Quartier, das Arbeiten und Wohnen in Einklang bringt. Der städtebauliche Rahmenplan sieht vor, die gewerblichen Nutzungen zu sichern und um hochwertigen Wohnraum zu ergänzen. Bereits heute sind in diesem Bereich rund 300 Unternehmen ansässig, und weitere Projekte, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Bildung schaffen, sind in Planung.

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 8.700,– / m2 € 6.100– / m2

36,4 %

Wien Döbling

Sonstige

3,99 %

> 65 Jahre 21,7 %

9,6 %

31,0 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

11,2 %

€ 17,50 / m2 € 14,90 / m2

15-24 Jahre

€ 30.005

Wien Döbling

Ø Alter 44,1 Jahre

€ 35.238

Zinshaus

€ 3.000,– bis € 5.800,– / m2

Durchschnittsalter

53,5 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Döbling

44,1

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026