1180 wien – währing
57
Tradition trifft Zeitgeist
Türken- schanzpark
Mollgasse 15 / EHL
Gersthof
Nußdorfer Straße
Währinger Straße
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Semper 47, Semperstraße 47 / EHL
Semper 47 Semperstraße 47 / EHL
Währinger Straße
Schulgasse 63 / EHL
FACTS Demografie
Kutschkermarkt
Ein Nebeneinander von Urbanität und gediegenem Lebensgefühl
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
51.376 25.946
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Währing könnte als das bürgerliche Pendant zu Hernals und Ottakring beschrieben werden. Während im Südosten dichter bebaute Wohngebiete dominieren, prägen im Norden die nob- len Gründerzeitvillen des Cottageviertels das Bild. Der 18. Be- zirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Gründe dafür gibt es viele: Als einer der klassischen Grünbezirke – ge- meinsam mit Hietzing und Döbling – bietet Währing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch ein familienfreundliches Umfeld mit exzellenten Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Währing vereint in gewisser Weise das Beste aus zwei Welten. Ge- messen an der Einwohnerzahl ist er der kleinste Bezirk außerhalb des Gürtels, was zu einer ruhigen und gediegenen Wohnatmo- sphäre beiträgt. Zahlreiche Parkanlagen – etwa der Türkenschanz- park, der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Sternwartepark – machen den Bezirk besonders reich an Naherholungsflächen. Auch das Wohnangebot spiegelt diesen Mix aus Tradition und Moderne wider: Während im nördlichen und westlichen Teil viele Einfamilienhäuser und Villen zu finden sind, bestimmen in den zentrumsnahen Lagen rund um den Gürtel klassische Gründer- zeithäuser mit geschlossener Bauweise das Stadtbild. Nahezu die Hälfte der Gebäude wurde bereits vor 1919 errichtet.
Wer im 18. Bezirk auf Wohnungssuche ist, trifft auf ein qualitativ hochwertiges, jedoch begrenztes Angebot. Derzeit entstehen vor allem kleinere, exklusive Sanierungsprojekte wie Semper 47 in der Semperstraße oder Soda House in der Schopenhauerstraße. Ergänzt werden diese durch zwei größere Neubauprojekte – Parkside Green Residences in der Mollgasse und The Temptation in der Schumanngasse. Auch der öffentliche Raum wird kontinuierlich aufgewertet. So erhielt die Währinger Straße im Abschnitt zwischen Gersthof und Aumannplatz eine umfassende Neugestaltung: Seit Ende 2024 ist der neue Zweirichtungsradweg in Betrieb genommen, die Fahrbahn wurde zur stadteinwärts führenden Einbahnstraße umgewandelt, und 19 neu gepflanzte Bäume verbessern sowohl das Stadtbild als auch das Mikroklima. Zudem schreiten die Umgestaltungen der Plenergasse (Teschnergasse–Vinzenzgasse) und der Michaelerstraße voran. Nach der Erneuerung der Wasserleitungen entstehen hier neue Grünflächen, Sitzgelegen- heiten, verbreiterte Gehsteige und Trinkbrunnen. Die Volksschule Albertus Magnus in der Michaelerstraße erhält darüber hinaus einen erweiterten Gehsteig, neue Sitzmöbel, einen Trinkbrunnen sowie eine Lastenrad-Haltezone für sicheres Ein- und Aussteigen.
Personen/Haushalt
1,98
Zuzüge
+ 5.953 - 5.945
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 8
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 8.000,– / m2 € 5.700,– / m2
36,4 %
Wien Währing
Sonstige
4,13 %
> 65 Jahre 17,9 %
9,3 %
31,4 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 17,20 / m2 € 14,80 / m2
10,9 %
€ 30.005
Wien Währing
15-24 Jahre
Ø Alter 42,1 Jahre
€ 34.564
Zinshaus
€ 2.100,– bis € 5.800,– / m2
Durchschnittsalter
57,8 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
42,1 41,7
Wien Währing
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
Powered by FlippingBook