1170 wien – hernals
55
Urban versus nobel
Schwarzenberg- allee
MOKKA Zeillergasse 2 / EHL
Metropol
Bergsteig- gasse 50 / EHL
Hernals
Alser Straße
Ottakringer Straße 26, Veronikagasse 31 / EHL
Dornbacher Straße 86 / BUWOG
Wiener Charme & Naturgenuss
FACTS Demografie
Elterleinplatz
Ottakringer Straße 26, Veronikagasse 31 / EHL
Wie im benachbarten Ottakring zeigt auch der 17. Bezirk deut- liche Gegensätze: Während im Osten entlang des Gürtels eine hohe Bevölkerungsdichte herrscht, prägen im höher gelegenen Westen ruhige Wohnlagen mit viel Grün das Bild. Ob vorstäd- tisch-elegant oder urban-trendig – Hernals vereint auf besondere Weise Tradition, Moderne, Lässigkeit und Stil. Der Bezirk zeichnet sich durch eine bemerkenswerte demografi- sche und bauliche Vielfalt aus. Hoch- und spätgründerzeitliche Viertel treffen hier auf kommunale Wohnhausanlagen, charman- te Cottageviertel und historische Ortskerne – jedes Teilgebiet besitzt seinen eigenen Charakter. Ein zentraler Motor der aktuellen Entwicklung ist der Bau der neuen U-Bahn-Linie U5. Die künftig verbesserte Verkehrsanbin- dung steigert insbesondere entlang der neuen Trasse die Attrak- tivität für Bauträger und Wohnungskäufer:innen. Im gesamten Bezirk entstehen derzeit neue Projekte, darunter etwa in der Ottakringer Straße 26 und 44 sowie in der Weißgasse 26. Auch die Stadtplanung treibt die zukünftige Entwicklung des Bezirks gezielt voran. So soll etwa die Neufestsetzung des Flä- chenwidmungs- und Bebauungsplans in der Dornbacher Straße eine zeitgemäße, nachhaltige und klimafreundliche Entwicklung ermöglichen. Dabei wird auf den historischen Ortskern, die gewachsene Bebauungsstruktur und den hohen Grünanteil be- sonders Rücksicht genommen. Eine weitgehend bestandsorien- tierte Widmung sowie die erneute Ausweisung einer Schutzzone sichern das charakteristische Erscheinungsbild des Gebiets. Ebenso wird die Kainzgasse künftig als Schutzzone ausgewiesen.
Die Planung orientiert sich am vorhandenen Baubestand und legt besonderes Augenmerk auf die homogene Struktur und die grünen Innenhöfe – im Einklang mit den Klimazielen der Stadt. Das Gebiet „Kleiner Schafberg“ im Westen Hernals‘ ist geprägt durch stark abfallendes Gelände, Einfamilienhäuser, Kleingär- ten und großzügige Grünflächen. Aufgrund der topografischen Bedingungen konnte das historische Straßennetz bislang nur teilweise umgesetzt werden, wodurch einige Grundstücke schwer zugänglich sind. Geplant ist, die kleinteilige Bebauungs- struktur zu erhalten, neue Bauplätze zu erschließen, Grün- und Erholungsräume zu sichern und den Bodenverbrauch sowie die Versiegelung zu minimieren – mit besonderem Fokus auf ressour- censchonende Infrastruktur und fußläufige Durchwegungen. Auch für die Lacknergasse liegt ein Masterplan zur Neugestaltung vor: Ein gründerzeitlicher Baublock wird neu geordnet, wobei eingeschossige Hallen im Innenhof Gebäuden mit kleinerem Fuß- abdruck weichen. Dadurch entsteht ein durchgängiger, hochwer- tiger Grün- und Freiraum. Begrünte Dächer und weitere Maßnah- men verbessern das Mikroklima in dem bislang stark versiegelten Bereich. Erstmals wird zudem eine Schutzzone festgelegt, um das historische Gründerzeit-Stadtbild langfristig zu bewahren. Ein besonderes Plus für Radfahrer:innen: Ende 2025 entstand entlang der Alszeile – zwischen Alsgasse und Dornbacher Straße – ein rund 900 Meter langer Radweg, der an bestehende Strecken anschließt und eine schnelle, sichere Verbindung bis zum Gürtel schafft.
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
56.767 27.725
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,03
Zuzüge
+ 7.934 - 7.914
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 20
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 6.000,– / m2 € 4.300,– / m2
38,0 % 36,4 %
Wien Hernals
Sonstige
4,34 %
16,8 %
9,1 %
0-5 Jahre
> 65 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,80 / m2 € 13,20 / m2
11,3 %
€ 30.005
Wien Hernals
15-24 Jahre
Ø Alter 41,4 Jahre
€ 28.809
Zinshaus
€ 1.900,– bis € 4.500,– / m2
Durchschnittsalter
58,4 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Hernals
41,4
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
Powered by FlippingBook