Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1150 wien – rudolfsheim-fünfhaus

Dynamischer Hotspot

Schmelz

Schweglerstraße

Johnstraße

Westbahnhof

Hütteldorfer Straße

Gumpendorfer Straße

MY.TURN Turnergasse 9, Herklotzgasse 12 / BUWOG

Auer-Welsbach-Park

Schönbrunn

Längenfeldgasse

Vielfältiger Stadtteil außerhalb des Gürtels

Meidlinger Hauptstraße

Linke Wienzeile 280 / BUWOG

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der kleinste und zugleich am dichtes- ten besiedelte Wiener Bezirk außerhalb des Gürtels. Neben dem Westbahnhof und der Äußeren Mariahilfer Straße beheimatet der 15. Bezirk mit der Wiener Stadthalle das größte Veranstaltungs- zentrum Österreichs. Besonders attraktiv ist seine Lage: Sowohl die Innenstadt als auch der Stadtrand sind rasch erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit drei U-Bahn-Linien (U3, U4, U6) sowie Schnellbahn- und Fernzugverbindungen verstärkt diesen Standortvorteil zusätzlich. Rudolfsheim-Fünfhaus zählt zu den jüngsten Bezirken Wiens und weist einen starken Zuzug auf. Diese Vielfalt prägt das soziale und kulturelle Leben im Bezirk und macht ihn zu einem der dyna- mischsten Stadtteile Wiens – urban, vielfältig und zukunftsorien- tiert. Dank seiner zentralen Lage und der laufenden Aufwertung vieler Grätzln gewinnt Rudolfsheim-Fünfhaus zunehmend an Attraktivität. Die Kombination aus positivem Imagewandel und weiterhin vergleichsweise moderaten Wohnpreisen führt zu einer stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum. In den letzten Jahren hat die Zahl neuer Bauprojekte allerdings abgenommen – aktuell entstehen nur vereinzelt größere Entwicklungen. Zu den derzeit laufenden Projekten zählen die Schokoladenfabrik in der Meiselstraße, Wien Fifteen in der Sechshauser Straße sowie die Wiener Stadtoase an der Äußeren Mariahilfer Straße. Ein weiterer geplanter Schwerpunkt ist die Entwicklung der der- zeit ungenutzten Liegenschaft Reithofferplatz 4. Dort soll leist- barer Wohnraum entstehen, ergänzt durch eine belebte Erdgeschosszone, die neue Funktionen in den öffentlichen Raum integriert. Der angrenzende Bereich Reithofferplatz/ Tannengasse soll durch eine verkehrsberuhigte Zone mit hoher Aufenthaltsqualität zusätzlich aufgewertet werden.

Auch im Bereich Stadtgestaltung ist im 15. Bezirk viel in Bewegung. Die Sanierung der Äußeren Mariahilfer Straße trägt wesentlich zur weiteren Aufwertung des Bezirks bei, während entlang des West- bahnhofs und der Felberstraße noch größere Entwicklungspro- jekte bevorstehen. Mit der neuen Parkanlage „Auf der Schmelz“ wurde ein weiterer wichtiger Grünraum geschaffen. Rund 1.000 m² vormals versiegelter Fläche wurden entsiegelt und vielfältig nutz- bar gestaltet. Schatten spendende Bepflanzung sorgt für Kühlung, zahlreiche Sitzgelegenheiten, ein Trinkbrunnen mit Wasserlauf sowie Fitnessgeräte laden zum Verweilen und Bewegen ein. Helle Pflasterbeläge reduzieren die Aufheizung im Sommer, barriere- freie Zugänge und moderne Beleuchtung entlang der Hauptwege erhöhen Sicherheit und Orientierung. Ein zentrales Zukunftsprojekt ist das Stadtentwicklungskonzept Mitte 15 , das Rudolfsheim-Fünfhaus grüner und lebenswerter machen soll. Das Projektgebiet erstreckt sich von der Märzstraße im Norden bis zur Mariahilfer bzw. Linzer Straße im Süden und vom Neubaugürtel bis zur Sturzgasse. Ziel ist die Schaffung neuer Grün- und Freiflächen, der Abbau von Barrieren durch Bahntras- sen sowie die Umsetzung von Maßnahmen für Klimaschutz und Klimawandelanpassung. Auch die Neugestaltung der Camillo-Sitte- Gasse ist geplant: Zur Beschleunigung der Straßenbahnlinie 9 werden – ähnlich wie bereits in der Kreuzgasse – bauliche Ver- besserungen umgesetzt. Dabei werden rund 500 m² entsiegelt, neue Sträucher und Grünflächen angelegt, Trinkbrunnen und Sitz- gelegenheiten geschaffen sowie Gehsteige verbreitert. Die besse- re Sichtführung und eine optimierte Parkplatzsituation erhöhen Verkehrssicherheit und Aufenthaltsqualität im gesamten Grätzl.

FACTS Demografie

Wien Fifteen Sechshauser Straße 3 / EHL

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Wohnbevölkerung

75.902 37.709

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

2,02

Zuzüge

+ 12.478 - 13.015

Wegzüge

Wanderungsbilanz

- 537

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.850,– / m2 € 4.050,– / m2

36,4 %

Wien Rudolfsheim

Sonstige

3,91 %

> 65 Jahre 14,5 %

7,9 %

46,1 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 14,30 / m2 € 12,90 / m2

12,3 %

€ 30.005

Wien Rudolfsheim

15-24 Jahre

Ø Alter 40,4 Jahre

€ 25.423

Zinshaus

€ 1.700,– bis € 2.500,– / m2

Durchschnittsalter

61,4 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Rudolfsheim

40,4

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026