1140 wien – penzing
49
Gefragtes Penzing
WILLA Glossystraße 65-71, Knödelhüttenstraße 27 / EHL
Breitenseer Straße 28 / EHL
Wolfersberg
Weidlingau
Hadersdorf
Wolf in der Au
Hütteldorfer Straße
Hütteldorf
Breitensee
Ober St. Veit
Zuhause in Hawei Mauerbachstraße 17 / EHL
Penzing
Zuhause in Hawei Mauerbachstraße 17 / EHL
Hietzing
Otto-Wagner-Villa
THEOs Spallartgasse 19-23 / EHL
FACTS Demografie
Wohnparadies im Westen
Kennedy Garden Penzinger Straße 76 / BUWOG
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Der 14. Bezirk bietet zahlreiche Vorteile als Wohnort. Besonders überzeugend ist einerseits die hervorragende Verkehrsanbindung mit U4, S-Bahn, Nah- und Fernzügen sowie einem dichten Netz an Bus- und Straßenbahnlinien. Andererseits laden weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie der Wienerwald, die Steinhof- gründe oder der Dehnepark zum Entspannen und Verweilen ein. Durch seine Ausdehnung in den Wienerwald ist Penzing (an den Grünflächen gemessen) der „drittgrünste“ Bezirk Wiens. Neben seiner Naturnähe punktet der Bezirk auch mit kulturellen und architektonischen Highlights. Das Hütteldorfer Allianz Stadion, zahlreiche Jugendstilbauten des Architekten Otto Wagner – allen voran die Kirche am Steinhof – prägen das Bild des Bezirks. Fun Fact: Rund jede vierte in Penzing beschäftigte Person arbeitet im Gesundheitswesen – der höchste Anteil aller Wiener Bezirke. In den vergangenen Jahren wurden im 14. Bezirk zahlreiche Bau- projekte – darunter auch größere – realisiert. Inzwischen hat sich die Bautätigkeit etwas beruhigt, und der Fokus liegt verstärkt auf kleineren Projekten, Sanierungen und hochwertigen Liegen- schaften, insbesondere im westlichen Teil des Bezirks. Die Nach- frage nach Wohnraum bleibt dabei weiterhin sehr hoch. Derzeit entstehen Projekte, etwa in der Minorgasse 37, der Mauerbach- straße 17, der Knödelhüttenstraße 27 oder der Hochsatzengasse 16. Dank der Nähe zu den großen Grünflächen des Bezirks sprechen diese Lagen eine breite Zielgruppe an.
Penzing legt großen Wert auf eine ausgewogene Entwicklung: Einerseits sollen neue Wohnmöglichkeiten geschaffen, andererseits das historische Ortsbild und schützenswerte Ensembles erhalten werden. Besonders im Bereich Alt-Penzing ist das Ziel klar definiert: Historische Gebäude bewahren, Grün- räume schützen und gleichzeitig maßvollen Wohnraum schaffen. Durch Anpassungen im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sollen die charakteristischen Ensembles langfristig gesichert werden. Gleichzeitig wird auf ausgewählten Grundstücken neuer Wohnraum in ortsüblicher Größe geschaffen – ein Gewinn für Bewohner:innen, lokale Betriebe und Wohnungssuchende. Auch in der Stinglgasse steht der Bestandsschutz im Mittelpunkt: Eine neue Widmung soll die bestehende Struktur und den wertvollen Baumbestand erhalten. Auch die Erreichung der Klimaziele steht in Penzing im Mittelpunkt. Ein Beispiel dafür ist die Erweiterung des Ludwig- Zatzka-Parks: Der Vorplatz der S-Bahn-Station Breitensee wird klimafit umgestaltet und in die bestehende Parkanlage integriert. Mehr Grün sorgt hier für Abkühlung, während neue Sitzgelegen- heiten, Wasserbecken mit Trinkbrunnen und Düsen, Fitness- geräte sowie ein Gemeinschaftsgarten zusätzliche Aufenthalts- qualität schaffen. Ein heller, Hitze reduzierender Bodenbelag und moderne Beleuchtung entlang der Hauptwege erhöhen zudem Sicherheit und Komfort.
Wohnbevölkerung
99.049 48.281
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,03
Zuzüge
+ 10.244 - 9.388
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 856
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 6.150,– / m2 € 4.350,– / m2
36,4 %
Wien Penzing
Sonstige
4,54 %
> 65 Jahre 18,9 %
9,4 %
31,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
10,2 %
€ 15,60 / m2 € 13,87 / m2
15-24 Jahre
€ 30.005
Wien Penzing
Ø Alter 42,8 Jahre
€ 31.946
Zinshaus
€ 2.300,– bis € 3.600,– / m2
Durchschnittsalter
57 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Penzing
42,8
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
Powered by FlippingBook