1130 wien – hietzing
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Nobel, grün und gediegen
Stock im Weg Josef-Kraft-Weg 10 / EHL
Auhofstraße 258 / EHL
Lainzer Tiergarten
Wolf in der Au
Hermesvilla
Hütteldorf
Ober St. Veit
Hietzinger Kai 131 / BUWOG
Unter St. Veit
Hietzing
Preyergasse / Speising
Alt-Hietzing
Auhofstraße 258 / EHL
TWIN Estates Köchelgasse 5 / EHL
FACTS Demografie
Wiens idyllischer Westen
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Viel Raum, viel Grün und eine unverwechselbare Eleganz prägen den 13. Bezirk Wiens. Schon auf den ersten Blick hebt sich Hietzing deutlich von seinen Nachbarbezirken ab: Vorgärten, Baumalleen und ausgedehnte Straßenzüge bestimmen das Stadtbild, während weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie der Schönbrunner Schlosspark, der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten dem Bezirk seinen besonderen Charme verleihen. Kein Wunder, dass Hietzing vor allem bei Familien als eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens gilt. Neben seiner beeindruckenden Natur - mit mehr als zwei Drittel Grünlandfläche übertrifft Hietzing alle anderen Bezirke Wiens - bietet Hietzing auch kulturell und architektonisch zahlreiche Highlights. Bedeutende Bauwerke wie das Schloss Schönbrunn oder die Hermesvilla ziehen jährlich viele Besucher:innen an. Im Zentrum von Alt-Hietzing laden elegante Concept-Stores, stil- volle Cafés und traditionsreiche Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Viele der alteingesessenen Lokale sind längst zu echten Institutionen geworden und genießen weit über die Bezirksgrenzen hinaus hohes Ansehen. Als Wohnbezirk ist Hietzing äußerst gefragt, in keinem anderen Bezirk ist ein größerer Anteil an Wohnungen in Privatbesitz. Da die verfügbaren Baulandreserven begrenzt sind, bleibt das Angebot an Neubauwohnungen in Hietzing überschaubar und kann der hohen Nachfrage nur bedingt gerecht werden. Dennoch ist in jüngerer Zeit wieder etwas mehr Bewegung im
Immobilienmarkt zu spüren. So werden beispielsweise in der Fleschgasse 15–17 durch eine Überarbeitung des Flächenwid- mungs- und Bebauungsplans Dachaufstockungen ermöglicht. Gleichzeitig ist in Teilbereichen eine Schutzzone vorgesehen, um das historische Stadtbild zu bewahren. Am Hietzinger Kai wird das bestehende Betriebsbaugebiet erweitert, wobei das Hochhaus weiterhin als Bürostandort genutzt wird. Grünflächen und Baumbestand bleiben erhalten und tragen zur nachhaltigen Entwicklung sowie zu einer höheren Lebensqualität bei. Darüber hinaus entstehen mehrere kleinere, hochwertige Wohn- projekte – etwa Wittgenstein 23 in der Wittgensteinstraße, Speising:70 in der Speisinger Straße, TWIN Estates in der Köchel- gasse, LAI153 in der Lainzer Straße oder Hietzinger Hauptstraße 132. Trotz seines beeindruckenden Grünflächenanteils von über 70 Prozent – eines der höchsten Werte in ganz Wien – setzt der Bezirk weiterhin auf Maßnahmen zur Begrünung und Belebung des öffentlichen Raums. So wurde etwa die Begrünung der Altgasse 2025 erfolgreich umgesetzt. Im Stadtteil Lainz liegt der Fokus auf Erhalt, Klimaschutz und behutsamer Entwicklung. Die typische Gebäudestruktur des historischen Ortskerns sowie die angrenzende Villenbebauung mit ihren großzügigen Gärten prägen den grünen Charakter Hietzings und sollen auch künftig bewahrt bleiben. Gleichzeitig sind Verbesserungen im Fuß- und Radverkehr geplant – darunter neue Querungen entlang der Verbindungsbahn und eine Erweiterung des Hauptradnetzes vom Wiental bis zur Südweststrecke.
Wohnbevölkerung
56.108 26.565
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,09
Zuzüge
+ 5.224 - 4.447
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 777
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 8.000,– / m2 € 5.950,– / m2
36,4 %
Wien Hietzing
Sonstige
4,33 %
> 65 Jahre 23,1 %
9,7 %
25,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
9,7 %
€ 16,90 / m2 € 14,90 / m2
15-24 Jahre
€ 30.005
Wien Hietzing
Ø Alter 45,2 Jahre
€ 37.977
Zinshaus
€ 3.500,– bis € 5.300,– / m2
Durchschnittsalter
53,1 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Hietzing
45,2
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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