1120 wien – meidling
45
Rechte Wienzeile 229 / BUWOG
Alltags- charme trifft auf urbane Vielfalt
Schönbrunn
Längenfeldgasse
Meidlinger Hauptstraße
Niederhofstraße
Wildgarten BP2, Leonore-Brecher- Weg 3 / EHL
Philadelphiabrücke
Meidling
Tscherttegasse
Hetzendorf
Am Schöpfwerk
Wildgarten BP 2, Leonore-Brecher-Weg 3 / EHL
Altmannsdorf
Theodor-Körner-Park
Hetzendorfer Straße 77-79a / BUWOG
Zwischen Entwicklungspotenzial und dörflichem Charakter
FACTS Demografie
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Der 12. Bezirk galt lange Zeit als ruhiger, vorstädtischer Arbeiter- bezirk. Heute zeigt sich Meidling jedoch als vielfältig und dynamisch, wodurch der Bezirk zunehmend an Attraktivität gewinnt und sich Schritt für Schritt zu einem aufstrebenden Hotspot der Stadt entwickelt. Seit einigen Jahren befindet sich Meidling in einer bemerkenswerten Phase der Erneuerung, die auch den Wohnungsmarkt nachhaltig beeinflusst. Besonders die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – durch die U-Bahn-Linien U4 und U6, zahlreiche Schnellbahn- und Straßenbahnlinien – macht den Bezirk trotz seiner Lage außerhalb des Gürtels äußerst gut erreichbar. Über 40 Parks, darunter der Haydnpark, der Miep-Gies-Park und der Wilhelmsdorfer Park, schaffen grüne Erholungsräume mitten in der Stadt. Bekannte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hetzendorf und das Theresienbad verleihen dem Bezirk zusätzlich Charme. Mit seiner steigenden Beliebtheit als Wohnbezirk hat Meidling in den letzten Jahren zahlreiche neue Bauprojekte hervorgebracht – etwa rund um den Meidlinger Markt oder entlang der Breiten- furter Straße. Insgesamt verläuft die Entwicklung sehr positiv, auch wenn derzeit nur wenige größere Neubau- und Sanierungs- vorhaben umgesetzt werden. Zu den aktuellen Projekten zählen The Rose in der Schlöglgasse, soVie in der Schallergasse sowie ein Bauvorhaben in der Aichholzgasse 35 und Viventorgasse 63.
bereits seit 1971 für eine Schule vorgesehen war, entsteht nun eine neue AHS. Das Stadtwäldchen an der Hoffingergasse bleibt erhalten, während am Khleslplatz kleinere Bauprojekte zur behut- samen Belebung des Grätzls beitragen. Südlich der S-Bahn- Station Hetzendorf wird eine klimaintelligente Stadtentwicklung vorangetrieben: Durch neue Flächenwidmungen und Bebau- ungspläne wird die bestehende Betriebszone vielfältiger nutzbar gemacht und Raum für leistbaren Wohnbau geschaffen. Entlang der Breitenfurter Straße werden die baulichen Strukturen neu organisiert, um zeitgemäßen Mobilitätsanforderungen und den Herausforderungen des Klimawandels gerecht zu werden. Das Quartier rund um die Tanbruckgasse soll im Sinne der Wiener Klimaziele weiterentwickelt werden – mit Fokus auf Ressourcen- schonung, klimaresiliente Strukturen und die Stärkung der kulturellen Identität Meidlings. Bestehende Wohnhausanlagen und Blockrandbebauungen bleiben erhalten, während die Misch- nutzung von Wohnen und Gewerbe gezielt gefördert wird. Auch im Bereich Infrastruktur und öffentlicher Raum tut sich viel: Seit April 2025 modernisieren die Wiener Linien die U-Bahn- Station Tscherttegasse, um mehr Komfort, Sicherheit und voll- ständige Barrierefreiheit zu gewährleisten. Ein neuer Zugang über den Miep-Gies-Park wird den Bahnhof zusätzlich aufwerten. Zahlreiche Straßen – darunter die Kollmayergasse, Arndtstraße, Rollingergasse und Tanbruckgasse – werden begrünt und ver- kehrssicher gestaltet. Zudem sollen der Vierthalerpark und der Christine-Busta-Park eine umfassende Neugestaltung erfahren.
Wohnbevölkerung
102.393 48.098
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,10
Zuzüge
+ 12.865
Wegzüge
- 12.311 + 554
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 6.000,– / m2 € 4.300,– / m2
36,4 %
Wien Meidling
Sonstige
4,7 %
> 65 Jahre 15,7 %
9,3 %
41,2 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,50 / m2 € 12,80 / m2
12,2 %
€ 30.005
Wien Meidling
15-24 Jahre
Ø Alter 40,6 Jahre
€ 27.207
Zinshaus
€ 1.800,– bis € 3.000,– / m2
Durchschnittsalter
58,1 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Meidling
40,6
Auch im Bereich Stadtentwicklung, Gebietsplanung und Klima- schutz bewegt sich viel: Am Standort „An den Eisteichen“ , der
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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