1110 wien – simmering
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Tradition und Industrie
HALLER Hallergasse 8A-12A / BUWOG
Herderpark
Gasometer
Studenygasse 16 / EHL
Zippererstraße
Enkplatz
Geiselbergstraße
Simmering
Grillgasse
Kaiserebersdorf
Trikona Dreherstraße 77 / EHL
Kobelgasse 9-11 / EHL
Herderpark
FACTS Demografie
Trikona Dreherstraße 77 / EHL
Vor der Stadt und doch in der Stadt
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
112.149 49.194
Simmering besticht durch lang gezogene Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und eine vielfältige Mischung aus traditionellem Handwerk sowie zunehmend modernen Industrie- und Gewerbebetrieben. Auch wenn der Neubau von Wohnraum im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegan- gen ist, entstanden in den vergangenen Jahren mehrere große Wohnsiedlungen und trendige neue Viertel, die maßgeblich zur Weiterentwicklung des Bezirks beigetragen haben. In den vergangenen zehn Jahren ist Simmerings Bevölkerung um 18,3 Prozent gewachsen. Laut Statistik soll zudem das relative Bevölkerungswachstum in den nächsten 20 Jahren stärker als in allen anderen Bezirken ausfallen. Das Angebot am Wohnungs- markt in Simmering zeigt aktuell einen klar rückläufigen Trend. Neben dem geplanten Großprojekt Rosengarten in der Lichnowskygasse sind derzeit vor allem kleinere Neubauvor- haben in Planung – darunter etwa die Kaniak Residenzen in der Kaniakgasse, Brambilla in der Brambillagasse sowie das Projekt Trikona – Leben in klarer Form in der Dreherstraße. Nach- verdichtungen erfolgen vor allem entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie in Richtung Kaiserebersdorf. Auch im Bereich der Stadtentwicklung setzt der Bezirk markante Akzente: Derzeit laufen die Planungen für das Holzbauquartier Weichseltalweg , wo ein nachhaltiger, klimafreundlicher Stadtteil
mit großzügigem Park und leistbarem Wohnraum entstehen soll. Parallel dazu wird das westliche und südliche Gasometervorfeld weiterentwickelt: Mit der Bricolage City entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das Wohnen und Arbeiten harmonisch mit- einander verbindet. Besonderer Wert wird auf die Gestaltung öffentlicher Räume gelegt – der neue Zentralpark bildet dabei das Herzstück und soll mit seiner großzügigen Grünfläche die Lebensqualität im Viertel spürbar verbessern. In der Kremenetzky- gasse/Hauffgasse entsteht auf einem derzeitigen Parkplatz ein neues Wohnbauprojekt mit leistbarem Wohnraum. Die benötigten Stellplätze werden künftig in einer Tiefgarage unter dem Neubau untergebracht. Auch in der Geiselbergstraße ist über einem bestehenden Nahversorger neuer Wohnraum geplant. Zudem wird intensiv an der Erweiterung von Grünflächen ge- arbeitet: Ab dem kommenden Jahr wird die Simmeringer Haupt- straße im Abschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße neu gestaltet. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem zusätz- liche Baumpflanzungen zur Verbesserung des Mikroklimas, offene Flächen zum Spielen und Verweilen, helle Pflasterungen zur Reduktion von Hitzeentwicklung sowie neue Sitzgelegenheiten und Wasserelemente zur Abkühlung im Sommer. Im Rahmen der stadtweiten Initiative „Raus aus dem Asphalt“ werden Plätze und Straßen umgestaltet – auch in Simmering: Der Enkplatz wurde etwa bereits 2025 umfassend erneuert.
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,24
Zuzüge
+ 11.076 - 9.859 + 1.217
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.550,– / m2 € 3.900,– / m2
36,4 %
Wien Simmering
Sonstige
5,4 %
> 65 Jahre 14,3 %
11,3 %
37,7 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,00 / m2 € 11,90 / m2
12,4 %
€ 30.005
Wien Simmering
15-24 Jahre
Ø Alter 39,4 Jahre
€ 27.249
Zinshaus
€ 1.500,– bis € 2.400,– / m2
Durchschnittsalter
56,6 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Simmering
39,4
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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