1100 wien – favoriten
37
Gelebte Vielfalt
Maja Gudrunstraße 120 / EHL
Südtiroler Platz
Hauptbahnhof
Keplerplatz
Reumannplatz
Kurpark Oberlaa
Troststraße
Altes Landgut
Gombrichgasse 3 / BUWOG
Alaudagasse
TEN Living Feßlergasse 14-16 / EHL
Oberlaa
Neulaa
DECK ZEHN, Laxenburger Straße 2 / BUWOG
Kurpark Oberlaa
FACTS Demografie DECK ZEHN Laxenburger Straße 2 / BUWOG
Zwischen Stadtentwicklung und Supergrätzl
Susi-Nicoletti-Weg 2-6 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Favoriten, im Süden Wiens gelegen, ist ein Bezirk mit dynami- scher Entwicklung. Einst als klassischer Arbeiterbezirk mit industrieller Prägung bekannt, zeigt sich der 10. Bezirk heute vielfältig und im Aufbruch. Trotz gängiger Klischees rund um große Gemeindebauten bietet Favoriten eine beeindruckende Mischung aus Urbanität, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten. Lebendige Einkaufsstraßen, Märkte und multi- kulturelle Treffpunkte stehen im Kontrast zu ruhigen, fast ländlichen Gegenden wie Oberlaa oder dem Erholungsgebiet Wienerberg. Orte wie die Ankerbrotfabrik, das Amalienbad oder der Eissalon Tichy sind weit über den Bezirk hinaus bekannt. Favoriten steht nach Donaustadt auf Platz 2 der bevölkerungsreichs- ten Bezirke Wiens. Hier wohnen annähernd so viele Menschen wie in Linz, der drittgrößten Stadt des Landes. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Kein Wunder also, dass der Zehnte der Bezirk mit der zweitstärksten Neubautätigkeit Wiens ist – auch wenn diese zuletzt leicht rückläufig ist. Darunter finden sich neu errichtete Wohnpro- jekte wie Maja in der Gudrunstraße, DECK ZEHN und Laxury an der Laxenburger Straße im Quartier Neues Landgut sowie OLÉ OLÉ an der Laaer-Berg-Straße. Besonders prägend sind große Stadtent- wicklungsprojekte wie etwa das Alte Landgut (Verteilerkreis): Bisher als Durchfahrtszone genutzt, soll hier ein klimafreundliches Grätzl- zentrum entstehen – als Vorzeigeprojekt moderner Stadtplanung mit innovativem Mobilitätskonzept. Auch die Planung des neuen Stadtquartiers Am Kempelenpark schreitet weiter voran; dort sollen insgesamt rund 1.100 neue Wohnungen entstehen.
In RothNEUsiedl soll auf 124 Hektar ein klimafreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen, 40 Hektar Grünraum, leistbarem Wohnraum sowie sozialer Infrastruktur entstehen. Im zukünftigen Klima- schutz-Pionier-Stadtteil sollen Fußgänger:innen, der Radverkehr und eine nachhaltige Bauweise Vorrang haben. Eine Fertig- stellung soll in den nächsten 10 Jahren erfolgen. Auch auf den ehemaligen Siemensgründen entsteht ein neues, vielfältiges Stadtquartier mit hohem Grünanteil. Das neue Bezirksgrätzl verbindet das Sonnwendviertel mit dem Böhmischen Prater. Am bislang reinen Gewerbestandort werden rund 1.100 Wohnungen geschaffen, der Baustart ist für 2026 vorgesehen. Auch in Sachen klimafitte Infrastruktur und Aufwertung des öffentlichen Raums tut sich in Favoriten einiges: Die Favoriten- straße wird neu gestaltet, die 1,3 km lange Fußgängerzone vom Platz der Kulturen bis Reumannplatz wird bis 2027 umfassend begrünt und modernisiert. Am Hauptbahnhof sollen ab dem Frühjahr/Sommer 2026 die Vorplätze umgebaut werden. Gemeinsam mit der ÖBB entsiegelt die Stadt Wien über 3.500 m² Fläche. Neue Bäume, Grünbeete, Nebelstelen und Trinkbrunnen sollen das Mikroklima am Südtiroler Platz und rund um die Gerhard-Bronner-Straße verbessern. Wer gerne mit dem Fahr- rad in Favoriten unterwegs ist, darf sich seit Juni 2025 über eine Verbesserung der Radinfrastruktur am Wiedner Gürtel freuen: Ein neuer, baulich getrennter Zweirichtungsradweg ersetzt den bisherigen Streifen und wird von Grünflächen flankiert.
Wohnbevölkerung
223.190 98.521
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,23
Zuzüge
+ 26.555 - 24.209 + 2.346
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.850,– / m2 € 4.050,– / m2
36,4 %
Wien Favoriten
Sonstige
5,44 %
> 65 Jahre 15,0 %
10,9 %
45,4 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 15,10 / m2 € 12,30 / m2
12,4 %
€ 30.005
Wien Favoriten
15-24 Jahre
Ø Alter 39,8 Jahre
€ 25.673
Zinshaus
€ 1.400,– bis € 3.200,– / m2
Durchschnittsalter
56,3 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Favoriten
39,8
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
Powered by FlippingBook