1090 wien – alsergrund
35
Akademisches Flair
Lustkandl- gasse 37 / EHL
Spittelau
Augasse 17 / EHL
Nußdorfer Straße
Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Währinger Straße
Althanpark Nordbergstraße 15 / EHL
Roßauer Lände
Alserbachstraße 11 / BUWOG
Michelbeuern-AKH
Schottenring
Alser Straße
Schottentor
Servitenviertel
Altes AKH
Liechtensteinpark
Alserbachstraße 11 / BUWOG
FACTS Demografie
Altehrwürdiges und Weiterentwicklung halten sich die Waage
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
41.664 21.824
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,91
Der 9. Bezirk ist geprägt von zahlreichen Instituten der Univer- sität Wien, was ihm eine lebendige, akademische Atmosphäre verleiht. Zugleich laden zahlreiche Cafés und kulinarische Angebote zum Verweilen ein. Diese Mischung spiegelt sich im Stadtbild wider: Neben klassisch großbürgerlichen Vierteln finden sich auch junge, studentisch geprägte Grätzln – besonders rund um die Friedensbrücke und Spittelau. Der 9. Bezirk befindet sich wahrlich im Aufbruch. Nicht nur im öffent- lichen Raum tut sich viel: Nach dem Althanquartier wurden erste Pläne für die Umgestaltung des Julius-Tandler-Platzes beim Franz- Josefs-Bahnhof präsentiert. Der Platz ist unter dem Motto „Raus aus dem Asphalt“ klima- und menschenfreundlich begrünt worden. Ab 2030 entsteht auf dem Gelände der ehemaligen WU ein neuer, international ausgerichteter Uni-Campus für Universität Wien und BOKU. Das Projekt gilt als größtes universitäres Bauvorhaben der kommenden Jahrzehnte in Österreich. Geplant sind u. a. ein gemeinsames Hörsaalzentrum, großzügige Freiräume sowie ein Bundesschulstandort. Ein 500 Meter langes, begrüntes Freiraum- band verbindet Nord- und Südzugang, bestehende Bauten und Neubauten. Auch die Radinfrastruktur wird verbessert, u. a. durch neue und ausgebaute Radwege. Der Rückbau startet voraussicht-
lich 2027. Am Standort AKH Wien/MedUni Wien wird bis 2030 in 16 Bauetappen umfassend modernisiert, um internationale Spitzenmedizin, Forschung und Lehre weiter zu stärken. Auch der öffentliche Verkehr befindet sich im Aufschwung. Am Frankhplatz entsteht bis 2026 die neue Station der U-Bahn-Linie U5, die zunächst bis Karlsplatz und später bis Hernals führen wird. Der öffentliche Raum rund um die Station wird gemeinsam mit der Bevölkerung neu gestaltet. Zudem schafft die neue Straßenbahn- linie 12 eine Verbindung durch die Bezirke 8, 9, 20 und 2. Die Linie bietet zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn und S-Bahn. Der Initiative für mehr Grün im Bezirk folgend, hat der Alsergrund als erster Bezirk eine umfassende Analyse möglicher Standorte für neue Straßenbäume durchgeführt und somit das Potenzial für über 2.000 zusätzliche Bäume aufgezeigt. Auch beim Wohnangebot kommt wieder Bewegung in den Bezirk – sowohl im Neubau als auch bei Sanierungsprojekten tut sich mehr als in den vergangenen Jahren. Beispielhaft wären hier etwa Prunkstück in der Tendlergasse, Le Petit Lion in der Roten- löwengasse, ALSA - Rooftop Living in der Nussdorfer Straße oder ein Projekt am Währinger Gürtel 134 zu nennen.
Zuzüge
+ 7.787 - 7.722
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 65
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.900,– / m2 € 5.800,– / m2
36,6 % 36,4 %
Wien Alsergrund
Sonstige
3,53 %
> 65 Jahre 16,5 %
7,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
12,4 %
€ 17,40 / m2 € 14,70 / m2
15-24 Jahre
€ 30.005
Wien Alsergrund
Ø Alter 41,0 Jahre
€ 32.805
Zinshaus
€ 2.800,– bis € 5.000,– / m2
Durchschnittsalter
60,5 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Alsergrund
41,0
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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