1080 wien – josefstadt
33
Klein, aber oho
Laudongasse
Breitenfeld
Josefstädter Straße
Schönbornpark
Rathaus
Theater in der Josefstadt
Tigergasse 23-27 / BUWOG
Tigergasse 23-27 / BUWOG
Schlesingerplatz
Roter Hof 14 / EHL
FACTS Demografie
Historischer Charme & urbaner Lebensstil
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Die Josefstadt, der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens, grenzt direkt an die Innere Stadt und vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Geprägt von eleganten Altbauten,kleinen Gassen und prachtvollen Gründerzeithäusern, bietet der Bezirk eine ruhige, kultivierte Atmosphäre – mitten im Herzen der Stadt. Kulturelle Einrichtungen wie das renommierte Theater in der Josefstadt, gemütliche Cafés, unabhängige Buchhandlungen und stilvolle Boutiquen prägen das Stadtbild. Die Josefstadt erfreut sich großer Beliebtheit bei Kulturschaffenden und Studierenden. Die Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten, kombiniert mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem charmanten Stadtbild, trägt zur hohen Attraktivität des Bezirks bei. Gleichzeitig wird intensiv daran gearbeitet, die Josefstadt noch lebenswerter zu gestalten. Mit der neuen Fahrradachse entlang der Josefsgas- se, Zeltgasse und Pfeilgasse wurde eine hochwertige Verbindung vom 2er-Ring bis zum Gürtel geschaffen. Die 1,2 Kilometer lange Strecke wurde auf 4.700 m² entsiegelt und mit Bäumen begrünt. Zusätzliche Begegnungszonen und Trinkhydranten sorgen für eine deutlich erhöhte Aufenthaltsqualität. Auch der stark vom Verkehr geprägte Josef-Matthias-Hauer-Platz wird umgestaltet: Dort entsteht ein grünes, verkehrsberuhigtes Zentrum – ideal für Märkte, Konzerte oder Open-Air-Kinos. Geplant ist neben neuen Bäumen und Blumenbeeten mit Sitzgelegenhei- ten auch ein zentraler Springbrunnen.
Weitere Maßnahmen zur Aufwertung betreffen die Albertgasse und Skodagasse (bis zur Florianigasse). Dort entstehen rund 20 neue Bäume und Hochsträucher, Grünbeete, Sitzbänke, Radbügel, ein Trinkbrunnen sowie entsiegelter Pflastersteinboden. Die Albertgasse wird künftig als Einbahnstraße geführt, in der Skoda- gasse wird das Radfahren in beide Richtungen erlaubt sein. Auch auf der Josefstädter Straße verbessert ein neuer Zweirichtungs- radweg die Verkehrssituation für Radfahrer:innen. Im Gesundheitsbereich steht in den kommenden Jahren eben- falls eine große Veränderung an: Die Kliniken Confraternität und Goldenes Kreuz werden zu einer modernen Gesundheitsein- richtung zusammengeführt. Ein neuer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan legt die Grundlage für eine funktionale, zukunfts- orientierte Klinik. Besondere Bedeutung kommt dabei dem Erhalt von Straßenbäumen und Grünflächen zu. Zudem bleibt der Garten der Confraternität dauerhaft öffentlich zugänglich – ein wertvoller Naherholungsraum mitten im Bezirk. Trotz der hohen Nachfrage ist neuer Wohnraum in der Josefstadt kaum realisierbar. Die Gründe dafür liegen im begrenzten Flächen- angebot, den eingeschränkten Möglichkeiten zur Nachverdich- tung und den strengen Schutzbestimmungen für den historischen Gebäudebestand. Diese bewahren zwar das charakteristische Stadtbild, schränken jedoch gleichzeitig das Potenzial für Wohn- raumerweiterung ein.
Wohnbevölkerung
24.242 12.273
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,99
Zuzüge
+ 5.009
Wegzüge
- 5.169
Wanderungsbilanz
- 160
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 8.100,– / m2 € 6.050,– / m2
36,4 %
Wien Josefstadt
Sonstige
3,14 %
> 65 Jahre 17,8 %
6,7 %
33,8 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
12,7 %
Durchschnittliches Einkommen (netto)
15-24 Jahre
k. A.*
€ 30.005
Wien Josefstadt
Ø Alter 42,1 Jahre
€ 15,00 / m2
€ 33.157
Zinshaus
€ 3.500,– bis € 5.300,– / m2
Durchschnittsalter
59,7 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
42,1 41,7
Wien Josefstadt
* Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können.
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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