1070 wien – neubau
31
Tradition & Zeitgeist
Neubaugasse
Thaliastraße
RUBAN Kaiserstraße 52 / EHL
Volkstheater
Museums- Quartier
Burggasse-Stadthalle
Neubaugasse
Zieglergasse
Westbahnhof
Lindengasse 25 / EHL
Schottenfeldgasse 20 / BUWOG
Museumsquartier
RUBAN Kaiserstraße 52 / EHL
It‘s 7 Zollergasse 7 / EHL
FACTS Demografie
Lindengasse 60 / BUWOG
Wo sich Biedermeier und Bobos begegnen
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
31.330 16.946
Der 7. Bezirk ist ein pulsierender Mikrokosmos aus Kunst, Kultur und Kulinarik. Designerläden, Galerien, trendige Lokale und Bars prägen das Straßenbild und machen den Bezirk zu einem Hotspot für Kreative, Genießer und alle, die das urbane Leben schätzen. Architektonisch beeindruckt Neubau mit prachtvollen Gründerzeitbauten und charmanten Biedermeierhäusern – ein reizvoller Kontrast zur modernen, weltoffenen Szene. Neubau grenzt im Norden an die belebte Mariahilfer Straße und zählt wie alle innerstädtischen Bezirke zu den dicht besiedelten Gebieten Wiens. Der Anteil an Grünflächen ist zwar begrenzt, dennoch sorgen kleine, gepflegte Parks wie der Siebensternpark oder der Gutenbergpark für Erholungsmöglichkeiten im urbanen Raum. Auffällig ist auch der hohe Anteil an Bewohner:innen, die aus anderen Bundesländern stammen – mit über 25 Prozent liegt dieser Wert im stadtweiten Vergleich an der Spitze. Die lebendi- ge Lokalszene und die kreative Atmosphäre machen Neubau zu einem der dynamischsten und begehrtesten Bezirke Wiens. Der Wohnungsmarkt ist hier entsprechend angespannt. Trotz zuletzt etwas gesteigerter Bautätigkeit bleibt das Angebot an neuen Wohnungen knapp – ein Umstand, der vor allem auf die hohe Nach- frage und begrenzte Flächen zurückzuführen ist. Die Neubautätig- keit konzentriert sich vor allem auf Sanierungen, Dachgeschoss- ausbauten und kleinere Baulückenschließungen. Beispiele dafür
sind Projekte wie RUBAN in der Kaiserstraße, La Bohème in der Halbgasse oder ZIE4 in der Zieglergasse. Darüber hinaus gab es zu- letzt zwei größere Stadtentwicklungsprojekte: Zum einen das neue Stadtquartier am Gelände des ehemaligen Sophienspitals, welches kurz vor der Fertigstellung steht. Hier entstehen rund 180 geförderte Wohnungen sowie Flächen für Geschäfte, Bildungseinrichtungen, Kultur und Freizeit. Zum anderen das bislang größte frei finanzierte Projekt im Bezirk: Auf dem Areal des ehemaligen Leiners an der Mariahilfer Straße sollen über 200 neue Wohnungen realisiert werden. Auch wenn Neubau keine ausgedehnten Parkanlagen bietet, wird laufend an Begrünungs- und Umgestaltungskonzepten gearbeitet, um die Lebensqualität weiter zu erhöhen. So entsteht ab Herbst 2025 ein neuer Abschnitt der „Kühlen Zone Neubau“ in der Seiden- gasse, wo die Grünfläche von derzeit 32 auf 287 m² erweitert wird. Zudem profitieren Radfahrer:innen von der jüngst geschaffenen sicheren Verbindung entlang des Bezirks im Rahmen der Wiener Radwegoffensive. Entstanden ist ein neuer, sicherer Zweirichtungs- radweg entlang der Innenseite des Neubaugürtels. Nicht zuletzt bietet der Bezirk auch für Familien attraktive Ange- bote: Mit kostenlosen Indoorspielräumen wie der „Kichererbse“ und der „Pusteblume“, die vom Bezirk finanziert werden, sowie der inklusiven „Spielothek“ des Hilfswerks finden Kinder mit und ohne Behinderungen geschützte Spielräume mitten im urbanen Umfeld.
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,86
Zuzüge
+ 4.384 - 4.593
Wegzüge
Wanderungsbilanz
- 209
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.600,– / m2 € 5.800,– / m2
36,4 %
Wien Neubau
Sonstige
3,37 %
> 65 Jahre 16,4 %
6,6 %
33,4 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
10,9 %
Durchschnittliches Einkommen (netto)
15-24 Jahre
€ 17,30 / m2 € 14,80 / m2
€ 30.005
Wien Neubau
Ø Alter 41,7 Jahre
€ 33.787
Zinshaus
€ 3.700,– bis € 6.200,– / m2
Durchschnittsalter
62,8 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7 41,7
Wien Neubau
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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