1060 wien – mariahilf
29
Zwischen Szeneflair und Altbaucharme
RAY, Gumpendorfer Straße 60 / EHL
Mariahilfer Straße
Museumsquartier
Getreidemarkt
Neubaugasse
Esterházygasse 28 / EHL
Kettenbrückengasse
Zieglergasse
Westbahnhof
Pilgramgasse
Hay Joe Haydngasse 17 / EHL
Gumpendorfer Straße
Margaretengürtel
FACTS Demografie
Hay Joe Haydngasse 17 / EHL
Mariahilfer Straße
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Attraktive Wohnlage inmitten kultureller Vielfalt
Wohnbevölkerung
31.083
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
16.110
Personen/Haushalt
1,94
Zuzüge
+ 5.182 - 5.426
Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Naschmarkt im Süden und der pulsierenden Mariahilfer Straße, Österreichs bekanntester Einkaufsmeile, im Norden, präsentiert sich Mariahilf als ein wahres Zentrum urbaner Vielfalt. Der 6. Bezirk Wiens überzeugt mit einem lebendigen Mix aus hippen Cafés, trendigen Bäckereien, kleinen Bistros und ausgewählten Weinhandlungen und schafft so eine perfekte Mischung aus Lebensqualität und Flair. Der 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, zählt zu den begehr- testen Lagen der Stadt – klein in der Fläche, groß in Vielfalt. Mariahilf lebt den urbanen Lifestyle mit einem Hauch von Bohème. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit seiner hervor- ragenden Lage, exzellenter öffentlicher Anbindung und einer beeindruckenden Altbausubstanz. Aktuelle und geplante Stadtentwicklungsprojekte setzen klare Akzente in Richtung Begrünung und Aufenthaltsqualität. Die Linke Wienzeile wurde bereits mit zahlreichen Baumpflanzungen aufgewertet, das Schulzentrum Spalowskygasse und die Mittelgasse wurden umfassend neu gestaltet. Auch der Umbau des Naschmarkt-Parkplatzes sowie neue Parkanlagen bei der
Kettenbrückengasse tragen zur klimafitten Transformation des Bezirks bei. Ein zentrales Vorhaben ist die Neugestaltung der Gumpendorfer Straße: Bis 2028 entstehen hier mehr Grün- flächen, Aufenthaltszonen sowie neue Leitungsinfrastrukturen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung von Mariahilf an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit aktuell vier U-Bahn- Linien ist Mariahilf bereits ausgezeichnet ans Netz angebunden – die geplante Erweiterung durch die neue U2/U5 bringt zusätz- liche Verbindungen. Trotz dieser urbanen Dichte weist der Bezirk eine vergleichsweise geringe Radweginfrastruktur auf. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot begrenzt. Neue Projekte entstehen vor allem durch Lückenverbauungen, Altbausanierungen und Dachgeschossausbauten, vorwiegend im mittleren und westlichen Teil des Bezirks, wie beispielsweise Projekte wie Sophisticated in der Bürgerspitalgasse oder EST22 in der Esterházygasse. Das überschaubare Angebot an neuen Wohnungen in dieser attraktiven Lage spiegelt sich auch in den Preisen wider. Gleichzeitig entsteht mit dem neuen Gemeinde- bau in der Stumpergasse 56 auch dringend benötigter leistbarer Wohnraum, inklusive betreutem Wohnen für Senior:innen.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
- 244
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.300,– / m2 € 5.700,– / m2
36,4 %
Wien Mariahilf
Sonstige
6,3 %
3,22 %
> 65 Jahre 17 %
6-14 Jahre 0-5 Jahre
35,2 %
11,5 %
Miete Erstbezug Sonstige
15-24 Jahre
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 17,20 / m2 € 14,70 / m2
€ 30.005
Wien Mariahilf
Ø Alter 42,3 Jahre
€ 31.738
Zinshaus
€ 2.800,– bis € 6.000,– / m2
Durchschnittsalter
62 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
41,7
Wien Mariahilf
42,3
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
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