1040 wien – wieden
25
Zentral, kreativ & charmant
TU Karlsplatz
Wiedner Hauptstraße
Karlsplatz
Schwarzenbergplatz
The Core Petzvalgasse 4 / EHL
Taubstummengasse
Leibenfrost- gasse 8 / EHL
Schelleingasse 4 / EHL
Südtiroler Platz
Wiedner Gürtel 62 / BUWOG
FACTS Demografie
Hauptbahnhof
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Karlskirche
Wiedner Gürtel 62 / BUWOG
Wohnbevölkerung
33.444 16.476
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,01
Zuzüge
+ 5.662 - 5.387
Melange zwischen konservativ und hip
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 275
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Wieden vereint gutbürgerliches Flair mit urbaner Lebendig- keit. Historische Bauten – ein hoher Anteil der Gebäude wurde vor 1919 erbaut – und eine gute Infrastruktur, vereint mit einer vielfältigen Gastronomieszene, machen den Bezirk zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Besonders rund um den Karlsplatz, den Schwarzenbergplatz und die untere Wiedner Hauptstraße zählt der 4. Bezirk zu den gefragteren Wohngegenden Wiens. Der Bereich rund um die Technische Universität ist stark vom studentischen Leben geprägt – insbesondere das belebte Freihausviertel mit seinen zahlreichen Gastronomiebetrieben zieht eine breite Zielgruppe an. Trotz seiner attraktiven Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahn- hof verzeichnet der Bezirk derzeit nur sehr wenig Neubauaktivität. Bis auf die Erweiterung des Funkhauses in der Argentinierstraße, wo neue Wohnungen errichtet werden sollen, sind aktuell keine
weiteren größeren Neubauprojekte geplant. Zuletzt wurden Bau- vorhaben wie jene in der Petzvalgasse, der Wiedner Hauptstraße und der Mommsengasse fertiggestellt. Parallel dazu schreitet die städtebauliche Aufwertung des Bezirks voran. Die Neugestaltung der Argentinierstraße und der Wiedner Hauptstraße wurde bereits erfolgreich umgesetzt. Künftig sollen auch kleinere Maßnahmen zur Aufwertung beitragen – etwa in der Mühl- gasse, die im Abschnitt zwischen Preßgasse und Schikanedergasse zur begrünten, verkehrsberuhigten Fußgängerzone umgestaltet werden könnte. Auch die Schäffergasse soll durch Baumpflanzungen und Sitzgelegenheiten attraktiver werden. Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet der Karlsgarten vor der TU Wien. Mit dem Auslaufen des bisherigen Pachtvertrags ergibt sich die Chance, diesen neu zu gestalten und dauerhaft als öffentlich zugänglichen Erholungsraum zu etablieren.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.500,– / m2 € 5.650,– / m2
36,4 %
Wien Wieden
Sonstige
3,79 %
> 65 Jahre 17,9 %
7,6 %
37,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
10,8 %
€ 17,30 / m2 € 14,80 / m2
15-24 Jahre
€ 30.005
Wien Wieden
Ø Alter 42,5 Jahre
€ 33.526
Zinshaus
€ 3.300,– bis € 5.600,– / m2
Durchschnittsalter
59,9 %
25-64 Jahre
Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen
42,5 41,7
Wien Wieden
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026
Powered by FlippingBook