Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1030 wien – landstraße

Facettenreiche Landstraße

Landstraßer Hauptstraße

Untere Weißger- berstraße 37 / EHL

Landstraße

Rochusgasse

Stadtpark

Kardinal-Nagl-Platz

Leonhardgasse 3-5 / BUWOG

Rennweg

Schlachthausgasse

Erdberg

St. Marx

Quartier Belvedere

Gasometer

Apostelhof Apostelgasse 25-27 / EHL

Village im Dritten Baufeld 13, 14A oder 14B / EHL

Gasometer

Village im Dritten Baufeld 13, 14A und 14B / EHL

HELIO Tower Döblerhofstraße 10 / BUWOG

FACTS Demografie

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Ein Zusammenspiel aus Historie und Zukunft

Wohnbevölkerung

98.881 50.401

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

1,95

Der 3. Bezirk beeindruckt durch ein harmonisches Zusammen- spiel von historischer Architektur und innovativen Neubau- projekten. Als einziger Innenbezirk ragt das Areal der Landstraße über den Gürtel hinaus. Der 3. Bezirk zeigt sich als dynamischer Stadtteil im Umbruch – mit starken Parallelen zur benachbarten Leopoldstadt. Während zentrumsnah nur begrenzt neuer Wohnraum entsteht, prägen Altbausanierungen, Dachgeschossausbauten und punktuelle Neubauten – etwa entlang des Rennwegs, der Schlachthausgasse und rund um die Landstraßer Hauptstraße – das Bild. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Landstraße ist hoch, besonders bei jungen Zielgruppen. Gründe dafür sind die urbane Vielfalt, hervorragende Verkehrsanbindung (U3, S-Bahn, Autobahn, Flughafen) und ein überraschend hoher Anteil an Grünflächen, etwa im Botanischen Garten oder am Schloss Belvedere. Für neue Impulse im Bezirk sorgt besonders das Stadtentwick- lungsgebiet Village im Dritten am Landstraßer Gürtel. Hier ent- steht auf einem ehemaligen Bahnareal ein neuer Stadtteil mit Wohnungen, wie beispielsweise im Projekt Park Flats an der

Ljuba-Welitsch-Promenade, Büros, Nahversorgung und Freizeit- angeboten – ein wesentlicher Beitrag zur Aufwertung der Umgebung. Auch weitere Baufelder sind bereits in Planung. Ein weiteres Zukunftsprojekt ist das Stadtteilentwicklungs- konzept Arsenal . Durch den Ausbau von Dachgeschossen sowie die Ansiedlung von Bildungs-, Forschungs- und Kultur- einrichtungen – etwa durch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste – soll das derzeit noch abgeschlossene Areal geöffnet und integriert werden. Ziel ist eine lebendige „Science City”, die Innovation und urbane Qualität vereint. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzepts An und unter der Tangente sollen ungenutzte Flächen aktiviert und klimagerecht gestaltet werden. Dabei steht die Aufwertung des öffentlichen Raums im Vordergrund – mit mehr Grün, Aufenthaltsqualität und neuen Mobilitätslösungen. Ein Highlight der kommenden Jahre ist die Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion. Ab Herbst 2026 verbindet die Linie den 2. und 3. Bezirk direkt durch den Prater – mit sieben neuen Haltestellen, 2,1 km Radwegen, Grüngleisen, rund 200 Bäumen und verkehrsberuhigten Bereichen.

Zuzüge

+ 13.167 - 12.751

Wegzüge

Wanderungsbilanz

+ 416

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 7.000,– / m2 € 5.050,– / m2

38,4 % 36,4 %

Wien Landstraße

Sonstige

4,18 %

> 65 Jahre 16,3 %

8 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

11,4 %

€ 16,50 / m2 € 14,40 / m2

15-24 Jahre

€ 30.005

Wien Landstraße

Ø Alter 41,3 Jahre

€ 32.950

Zinshaus

€ 2.000,– bis € 5.600,– / m2

Durchschnittsalter

60,2 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Landstraße

41,3

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026