Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1020 wien – leopoldstadt

Wandel in Leopoldstadt

SEVEN Lassallestraße 7 / EHL

Augarten

Praterstern

Schottenring

Josephine Stoffellagasse 7 / EHL

Stadion

Schwedenplatz

Donaumarina

Praterkai

MARINA TOWER Wehlistraße 291 / BUWOG

FACTS Demografie LeopoldQuartier Obere Donaustraße 25 / EHL

Prater

Prater Hauptallee

Josephine Stoffellagasse 7 / EHL

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Wohnbevölkerung

112.675

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

51.921

Zwischen Urbanität und Natur

Personen/Haushalt

2,11

Zuzüge

+ 16.357 - 13.855 + 2.502

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Die Leopoldstadt vereint das Beste aus zwei Welten: quirliges Stadtleben und entspannte Naturidylle. Zwischen Donaukanal und Donau gelegen, punktet der Bezirk mit einer hohen Lebens- qualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbanem Flair. Rund 60 Prozent der Gesamtfläche der Leopoldstadt bestehen aus Grünraum und Gewässern. Mit insgesamt 44 Parks bietet der Bezirk eine beeindruckende Vielfalt an naturnahen Erholungs- räumen und gilt damit als wahre grüne Oase. Der 2. Bezirk gehört zudem zu den Gemeindebezirken mit einer hohen Radwegdichte. Im Laufe der vergangenen Jahre hat sich die Leopoldstadt als hipper und vielfältiger Wohnbezirk etabliert, der sich bei Wohnungssuchenden äußerst hoher Beliebtheit erfreut. Quartiere wie das Leopoldquartier oder Grünblick im Viertel Zwei prägen das moderne Stadtbild und haben dem Bezirk neues Leben ein- gehaucht. Entwickelt wird auch weiterhin: Im Stadtentwicklungs- gebiet Nordbahnviertel sollen auf den brachliegenden Flächen zwischen ÖBB-Trasse und Dresdner Straße rund 200 neue Wohnungen entstehen.

Die Wiener Bevölkerung wächst, und die Leopoldstadt zählt zu den stark wachsenden Gemeindebezirken. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die Nachfrage nach Wohnraum im 2. Bezirk anhält – das Angebot hingegen ist leicht rückläufig. In Entwicklung sind gerade Projekte wie Leopoldquartier Living in der Oberen Donaustraße, Franz im Glück in der Franzensbrückenstraße oder Josephine in der Stoffellagasse. Auch in puncto Urbanisierung steht der 2. Bezirk nicht still. So setzen diverse Zukunftsprojekte starke Impulse: Am Handelskai entsteht bis 2028 ein internationaler Fernbus-Terminal, die neue Sport Arena Wien – die erste ihrer Art in Österreich – wurde im September 2025 offiziell eröffnet und soll als multifunktionale Trainings- und Eventlocation neue Maßstäbe setzen. Ebenfalls in Arbeit ist die weitere Aufwertung der Uferpromenade am Donaukanal mit Chillout-Zonen, einem Sonnendeck und begrünten Pocket-Parks.

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 7.300,– / m2 € 5.100,– / m2

38,5 % 36,4 %

Wien Leopoldstadt

Sonstige

4,69 %

> 65 Jahre 14,6 %

9,4 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 16,50 / m2 € 13,20 / m2

12,3 %

€ 30.480 € 30.005

Wien Leopoldstadt

15-24 Jahre

Ø Alter 40,1

Zinshaus

€ 2.300,– bis € 5.100,– / m2

Durchschnittsalter

58,9 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Leopoldstadt

40,1

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026