Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

editorial

Moderne Architektur ist im Idealfall immer die Auseinandersetzung mit den Menschen. — Richard Meier

Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,

Wir freuen uns, Ihnen mit der vierzehnten Ausgabe des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts – einer gemeinsa- men Publikation von BUWOG und EHL Immobilien – erneut einen umfassenden Überblick über aktuelle Entwicklungen, Trends und Perspektiven zu bieten. Der Wiener Wohnungsmarkt zeigt wieder eine positive Dynamik – 2026 wird wieder ein Jahr neuer Chancen für Entwickler, Bauträger und Wohnungssuchende. Nach den Krisen der vergangenen Jahre sind eine fundierte Analyse des Marktgeschehens und eine Bewertung von Risiken und Potenzialen wichtiger denn je – besonders vor dem Hintergrund geopolitischer Unsicherheiten, der an- gespannten weltweiten Wirtschaftslage sowie veränderter Wohn- und Lebensgewohnheiten und neuer Anforderun- gen an Wohnimmobilien. Der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht hat sich über die Jahre als maßgebliches Nachschlagewerk etabliert und ist gerade in von Veränderung und Unsicherheit geprägten Zeiten bedeutend. Unser Markt-Know-how basiert auf jähr- lichen Datenerhebungen und Recherchen, deren Ergebnisse direkt in unsere Projekte und Dienstleistungen einfließen – ein klarer Mehrwert für unsere Kundinnen und Kunden sowie Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartner. Steigen die Preise in Wien 2026 wieder? Ist jetzt ein guter Zeit- punkt zum Verkauf? Und wie entwickelt sich die Nachfrage in den einzelnen Bezirken? Mit einem breiten Spektrum an Informationen bietet der vorliegende Bericht eine wertvolle Orientierung für Wohnungssuchende, die sich 2026 auf zahlreiche neue Projektstarts freuen können, ebenso wie für Stadtplanerinnen und Stadtplaner, Magistratsabteilungen, wissenschaftliche Institutionen und institutionelle Investoren. Wir blicken mit mehr Zuversicht und steigendem Optimis- mus auf das kommende Jahr und wünschen Ihnen wie immer eine interessante Lektüre und ein erfolgreiches 2026 auf dem Wiener Wohnungsmarkt.

der Wiener Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren sehr dynamisch gezeigt. Auf die wirtschaftliche Abkühlung der Krisenjahre folgte ein deutlicher Rückgang des Neubauvolumens in Österreich. Gleichzeitig haben eine steigende Nachfrage, attraktivere Finanzierungskonditio- nen sowie gedämpfte Baupreise im Vorjahr wieder einen positiven Ausblick eröffnet – insbesondere bei der Planung neuer Projekte und für den Bau dringend benötigten zu- sätzlichen Wohnraums. Auch wenn sich der Markt 2025 teilweise stabilisiert hat, blieb das Jahr nicht frei von Herausforderungen. Die nied- rigen Fertigstellungszahlen führten – insbesondere vor dem Hintergrund des unausgeglichenen Verhältnisses von (leistbarem) Angebot und Nachfrage – zu einer spürbaren Anspannung. Vor allem im stark nachgefragten Miet- wohnungssegment resultierte dies in einem erheblichen Mangel. Teile der Branche waren mit Projektstopps, Ver- zögerungen und zum Teil sogar Insolvenzen konfrontiert. Die Bautätigkeit in Wien konnte daher mit dem steigenden Wohnraumbedarf nicht Schritt halten, besonders im frei finanzierten Segment verschärfte sich die Situation. Nun richten sich alle Blicke auf 2026. Die Stimmung inner- halb der Branche hat sich deutlich aufgehellt, und eine Trendwende zeichnet sich ab. Auch wenn das Jahr nach wie vor erhebliche zusätzliche Anstrengungen und Enga- gement von den Marktteilnehmern erfordert, ist mit einer weiterhin wachsenden Nachfrage zu rechnen, während weitere Rückgänge der Bautätigkeit nicht zu erwarten sind. Bereits im vergangenen Jahr haben zahlreiche Unter- nehmen neue Projektstarts angekündigt und damit einen ersten entscheidenden Schritt zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums getan. Zugleich motivieren gesunkene Zinsen in Kombination mit stark steigenden Mieten viele Menschen, sich erneut mit dem Erwerb von Eigentum auseinanderzusetzen. Diese Entwicklung trägt maßgeblich zur Belebung des Immobilienmarkts bei und schafft positive Impulse sowohl für Käuferinnen und Käufer als auch für Projektentwickler gleichermaßen.

Mit freundlichen Grüßen

Mag. Daniel Riedl FRICS Vorstandsmitglied Vonovia SE

Andreas Holler BSc Geschäftsführer BUWOG Group GmbH

KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Karina Schunker M.A. MRICS Geschäftsführerin EHL Wohnen GmbH