Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026

1010 wien – innere stadt

Wiens historisches Herz

Wipplingerstraße 24-26 / EHL

Jordangasse 7a / EHL

Schottenring

Börseplatz 1 / EHL

Schottentor

Rathausplatz

Schwedenplatz

Herrengasse

Rathaus

Stephansplatz

Schulerstraße 1-3 / BUWOG

Stubentor

Volkstheater

Museumsquartier

Stephansdom

Stadtpark

Karlsplatz

Operngasse 6 / EHL

Graben

FACTS Demografie

Rathausstraße 1 / BUWOG

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Tradition trifft Zukunft

Wohnbevölkerung

16.281 8.433

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

1,96

Die Innere Stadt ist nicht umsonst als historisches Zentrum Wiens bekannt. Doch zwischen prunkvollen Palais und historischen Gassen zeigt sich Wiens nobelster Bezirk über- raschend zukunftsorientiert. Wiens 1. Bezirk ist weit mehr als nur historisches Postkartenmotiv: Als politisches und wirtschaftliches Zentrum der Hauptstadt vereint die Innere Stadt Verwaltung, Arbeitsplätze und Sehens- würdigkeiten auf kleinstem Raum – über 100.000 Menschen arbeiten hier. Auch wenn die Innere Stadt tagsüber stark frequentiert ist und auch nachts viele Menschen zum Ausgehen in die Stadt kommen, ist er der einzige Bezirk Wiens, in dem die Bevölkerungszahl rückläufig ist. Gleichzeitig zeigt sich der traditionsreiche Bezirk offen für Veränderung. Plätze wie der Neue Markt oder der Michaelerplatz wurden in den letzten Jahren klimafit umgestaltet, Fußgänger- zonen wie etwa jene rund um die Alte Post erweitert und durch Begrünungen sowie Verkehrsberuhigungen lebenswerter gemacht.

modernen Science Communication Center umgebaut – mit Ausstellungen, Workshops und begrüntem Vorplatz. Ergänzt wird all dies durch neue Radwege sowie ein geplantes automatisiertes Zufahrtsmanagement in der Inneren Stadt, das für Verkehrs- beruhigung sorgen soll. Ein ambitioniertes Ziel, zumal der 1. Bezirk die höchste Pkw-Dichte Wiens aufweist. Als Wohnort bleibt die Innere Stadt exklusiv – mit hohen Preisen, wenig Angebot, aber großem Prestige. Zudem weist der 1. Bezirk die höchste durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf auf. Wer in der Inneren Stadt auf Wohnungssuche ist, braucht nicht nur ein angemessenes Budget, sondern auch Geduld, denn die Auswahl an verfügbaren Wohnungen ist überschaubar. In Summe gibt es nur sehr wenige neue Projekte und Entwicklungen, und auch das Angebot an Bestandswohnungen ist gering. Die einzigen beiden bekannten neuen Projekte, die in den nächsten Jahren im 1. Be- zirk umgesetzt werden sollen, sind das Sanierungsprojekt Sixth Sense Residences am Stubenring 2 und das denkmalgeschützte Steindlhaus in der Steindlgasse 4, das im Zuge eines Bauherren- modells hochwertig saniert und ausgebaut werden soll.

Zuzüge

+ 2.129 - 2.333

Wegzüge

Wanderungsbilanz

- 204

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

k. A.* k. A.*

6,7 %

36,4 %

Wien Innere Stadt

Sonstige

3,06 %

> 65 Jahre 26,1 %

6-14 Jahre

31,4 %

0-5 Jahre

10 %

Miete Erstbezug Sonstige

15-24 Jahre

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 24,00 / m2

€ 30.005

Wien Innere Stadt

Ø Alter 47,2 Jahre

k. A.*

€ 43.606

Zinshaus € 6.000,– bis € 10.000,– / m2

Durchschnittsalter

54,2 %

25-64 Jahre

Als Basis für die Berechnung wurden die Daten aus dem EHL-Zinshausbericht 2025 herangezogen

41,7

Wien Innere Stadt

47,2

Auch in den kommenden Jahren sind mehrere Maßnahmen geplant: Die Aula der Wissenschaften wird bis 2027 zum

* Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2026