Renditen Büro, Einzelhandel 2014 – 2023
Quelle: EHL Market Research | Q3 2023
derbringlichen Standorte auch Preise bezahlen, die nur bei sehr langfristiger Betrachtung ökonomisch nachvollziehbar sind.
ist also wieder verstärktes Investoreninteresse zu verspüren, wobei auf Grund der gestiegenen Insol- venzen und einer Reihe von Rückzügen von Retailern vom österreichischen Markt die Geschäftsmodelle der Mieter stärker auf Nachhaltigkeit geprüft werden.
In einigen Teilbereichen des Einzelhandelsbereichs
Nicht nur „Bad News“ für Investoren
Im Moment unterliegt der Markt für Einzel- handelsimmobilien einem starken Wandel. Dies beginnt bei den ESG-Anforderungen, die auch für Retailer immer wichtiger wer- den, geht über die stärkere Integration von Entertainment-Angeboten bis zur (teilweisen) Umnutzung der Standorte. Für attraktive Pro- dukte/Immobilien, die den neuen Anforde- rungen der Mieter und letztendlich vor allem der Konsumenten gerecht werden, gibt es daher nach wie vor Investoreninteresse.
Der österreichische Einzelhandelsmarkt war in letzter Zeit mit einigen Insolvenzen und Markt- rückzügen konfrontiert. Deshalb prüfen sowohl Investoren als auch finanzierende Banken neue Engagements besonders sorgfältig. Der aktuelle Druck auf die Preise und der starke Rückgang der Transaktionsaktivität sind daher alles andere als überraschend. Dennoch gibt es nicht nur Bad News – unter längerfristigen Gesichtspunkten ist Retail eine durchaus attraktive Assetklasse. Das Flächen- angebot ist insgesamt rückläufig, Neuflächen werden ohnehin nur noch sehr zurückhaltend gewidmet. Gleichzeitig scheint die Wachstums- dynamik der Onlineumsätze in fast allen Bran- chen zumindest rückläufig, wenn nicht sogar negativ. Nicht zuletzt steigt auch das Interesse aus den Segmenten Büro, Dienstleistungen und Logistik an (früheren) Retailstandorten.
Mag. Franz Pöltl FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH
27
Powered by FlippingBook