EHL Geschäftsflächenbericht Österreich | 2023/24

Österreichische Landeshauptstädte im Fokus

Attraktive Chancen in der „Landesliga“

Graz - Einkaufsmetropole für den Südosten

Die Märkte für Einzelhandelsimmobilien in den österreichischen Landeshauptstädten sind zwar deutlich kleiner als der Wiener Markt, doch bieten auch sie durchwegs attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren und Mieter aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Typisch für die Situation auf den zwar als Primär- städte klassifizierten, aber doch im Schatten Wiens stehenden Standorten ist eine vergleichs- weise große Rolle lokaler Player, da sich interna- tional aktive Ketten in aller Regel zuerst auf dem großen Markt der Metropole engagieren. Von den acht Landeshauptstädten finden insbesondere die vier größten, Graz, Linz, Innsbruck und Salzburg überregional Beachtung. Wichtigster Vorzug aus Sicht des Einzelhandels sind die im Vergleich mit Wiener Topstandorten moderaten Mietniveaus. Investoren können etwas niedrigere Leerstands- und Fluktuationsraten als Pluspunkte verbuchen. In den kommenden Jahren sollten die Innenstädte auch von der zunehmend restriktiven Flächenwidmungspolitik im Umland (Bodenversiegelung durch EKZ, FMZ und Parkplät- ze) profitieren.

Graz hat sich als nach Wien zweitwichtigster Einzelhandelsstandort des Landes etabliert und nimmt unter den österreichischen Landeshaupt- städten mittlerweile eine herausgehobene Position ein. Hintergrund ist das starke Wachstum der Stadt, das seit Beginn dieses Jahrtausends stolze 25 Pro- zent betrug. Aktuell verzeichnet sie in Relation zur Einwohnerzahl sogar den größten Bevölkerungszu- wachs unter den österreichischen Großstädten. Dazu kommt die wichtige Zentralfunktion, die Graz für den Südosten Österreichs, also große Teile der Steiermark, Teile Kärntens sowie das Südbur- genland, hat. Für dieses große Einzugsgebiet ist die steirische Landeshauptstadt und ihre nahe Umgebung der mit Abstand wichtigste Einzelhan- delsstandort. Auch aus Teilen des benachbarten Sloweniens sind Grazer Einkaufszentren in deutlich weniger als einer Stunde und damit deutlich schnel- ler als die Landeshauptstadt Laibach erreichbar. Von dieser starken Basis profitieren sowohl die in- nerstädtischen Einkaufszonen als auch die Einkaufs- und Fachmarktzentren an der Peripherie bzw. im Umland. Mit großem Abstand spielt hier die Shop-