EHL Geschäftsflächenbericht Österreich | 2023/24

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Wien | Innenstadt

Flexibilität gegen die Flaute – Über Wege zu einem neuen Aufschwung

chen kann, sondern dass man neue Perspektiven suchen muss. Das Zauberwort ist Flexibilität. Alte Flächen sind kein Problem, alte Konzepte hingegen sehr oft. Die Innovation muss zweifellos von den Investoren ausgehen, die z. B. manche Obergeschoße für Wohnen, Büro oder Hotels nutzen können, mitunter kommen auch Sportkonzepte oder Produktionsstätten infrage. Ebenso wichtig ist es, dass Behörden und Vorschriften diese Veränderungen nicht bremsen, sondern erleichtern – ein Wechsel der Branche oder der Nutzungsart ist eine normale Weiterentwicklung. Stattdessen lieber Leerstände zu riskieren und die für andere Nutzungen benötigten Flächen mit hohem Ressourcenaufwand und Bodenverbrauch neu zu schaffen, ist volkswirtschaftlich und ökologisch die denkbar schlechteste Strategie.

Herr Lindner, muss man Sie als Standortexper- ten derzeit nicht am ehesten als Trauerbeglei- ter betrachten? Hannes Lindner: Aber was. Natürlich haben wir herausfordernde Zeiten, aber Endzeitpropheten liegen schwer daneben. Die Leerstände werden nicht explodieren, Mieten werden in vielen Fällen zwar etwas sinken, aber nicht zerbröseln und für Objekte, die tatsächlich nicht mehr einzelhandelsfähig sind, lassen sich in fast allen Fällen Alternativnutzungen finden. Auch wollen weiterhin viele internationale Konzepte in Öster- reich Fuß fassen. Ich rechne zwar damit, dass 2024 nicht einfach wird, aber strukturell sehe ich keine unbewältigbaren Probleme. Wenige Monate nach der kika/Leiner-Pleite, die Hunderttausende Quadratmeter Fläche betrifft, klingt das schon fast tiefenentspannt. Ich will nichts verharmlosen, aber gerade kika/Leiner zeigt, dass wir vor Problemen, aber vor keinem Desaster stehen. Die Objekte waren rasch verwertet und ich bin überzeugt, dass die meisten sehr bald wieder attraktive Nutzungen haben werden. Es ist aber auch ein Beispiel dafür, dass man die Flaute nicht durchtau-

Mag. Hannes Lindner Geschäftsführender Gesellschafter Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.