Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion erhöht die Marktaktivität 2018 werden rund 260.000 m 2 hochwertige Neu- bauflächen fertiggestellt. Nach dem Motto „Angebot schafft Nachfrage“ belebt diese Entwicklung die Vermietungsleistung, welche im letzten Jahr durch ein geringes Angebot verhalten war und heuer wieder merkbar anzieht. Deutlicher Anstieg der Durchschnittsmieten Ein Großteil der Neuvermietungen findet in hoch- wertigen Neubauten statt. Dadurch ist eine Erhöhung der Durchschnittsmieten auf 14,80 EUR/m 2 zu ver- zeichnen.
Gute Chancen für Bestandsobjekte Bestandsobjekte, die den aktuellen
Markterfordernissen entsprechend saniert wurden, erfreuen sich guter Nachfrage seitens Mietinteressenten mit erhöhter Preissensibilität. Non-Core-Objekte dominieren Investmentmarkt Wegen des geringen Angebots im Topsegment weichen immer mehr Investoren auf Büroobjekte aus den nachgelagerten Qualitätssegmenten aus. Dadurch verringert sich der Abstand zwischen den Spitzenrenditen und jenen von Non-Core-Objekten.
Nachfrage* | Angebot 2018 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
260.000 m 2 230.000 m 2
16,0 -25,5 13,5 -17,5 11,0 -13,5
Vermietungsleistung*
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren Neuflächenproduktion Vermietungsleistung
Spitzenmieten
25,5
stark steigend
Wirtschaftsdaten Österreich 2018*
steigend
Leerstand
leicht steigend leicht sinkend
Österreich 5,5% EU (28) 7,3% Eurozone (19) 8,5%
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
Mietpreisniveau Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. Wirtschaftswachstum
387,9 3,00% 2,00% -0,40%
leicht steigend
Spitzenmieten
stabil
Inflationsrate
Staatshaushaltsdefizit
Bürobestand
Gesamtmarkt**
VRF***
* Prognose ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange- führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
11.075.600
5.835.000
5,1%
4,8%
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Büromarkt Wien 2014-2018
320.000
300.000 m 2
8%
260.000
230.000*
220.000
225.000 m 2
7%
200.000
185.000
150.000
150.000 m 2
6%
130.000
120.000
Leerstandsrate
75.000 m 2
60.000
5%
0
4%
2014
2015
2016
2017
2018
Neuflächenproduktion in m 2
*Prognose Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Vermietungsleistung in m 2
3
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