Büromarktbericht Wien | Herbst 2018

Wir leben Office Büromarktbericht Wien|Herbst 2018

Wir leben Immobilien.

Vorwort

Alles neu macht der Oktober: Mit 1. Oktober wurden die erfolgreichen EHL Büro- und Retailabteilungen weiter aufgewertet und bilden nun die neugegründete EHL Gewerbeimmobilien GmbH. Damit tragen wir der kontinuierlich ausgebauten Marktposition dieser Bereiche Rechnung und können trotz unseres starken Wachstums weiterhin mit kurzen Entscheidungswegen unsere Flexibilität und Kundennähe sicherstellen. Das Team der neuen EHL Gewerbeimmobilien GmbH wird Sie auch in Zukunft bei der optimalen Verwertung von Büroflächen oder Ihrer Suche nach einem neuen Standort perfekt unterstützen.

Das Angebot an attraktiven Büroflächen auf dem Wiener Immobilienmarkt war selten so umfangreich und vielfältig wie im heurigen Jahr. Im 2. Halbjahr 2018 wird eine Reihe bemerkenswerter und hoch- wertiger Büroobjekte fertiggestellt, und dem steht erfreulicherweise eine nachhaltig starke Flächen- nachfrage gegenüber. Die Marktbereinigung der vergangenen Jahre, in denen durch Umnutzung oder Abbruch nicht mehr adäquate Flächen vom Markt genommen wurden, unterstützt den positiven Trend ebenso wie die starke Konjunktur. Das Ergebnis ist ein gesunder, ausgeglichener Markt mit stabilen Mieten und einem breiten Spektrum erstklassiger Büroflächen in allen Preiskategorien.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH

DI Alexandra Bauer MRICS Market Research | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Thomas Schanda, MA Büroimmobilien | Bereichsleiter EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Mag. Franz Pöltl FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH

Überblick Büromarkt Wien

Executive Summary

Neuflächenproduktion erhöht die Marktaktivität 2018 werden rund 260.000 m 2 hochwertige Neu- bauflächen fertiggestellt. Nach dem Motto „Angebot schafft Nachfrage“ belebt diese Entwicklung die Vermietungsleistung, welche im letzten Jahr durch ein geringes Angebot verhalten war und heuer wieder merkbar anzieht. Deutlicher Anstieg der Durchschnittsmieten Ein Großteil der Neuvermietungen findet in hoch- wertigen Neubauten statt. Dadurch ist eine Erhöhung der Durchschnittsmieten auf 14,80 EUR/m 2 zu ver- zeichnen.

Gute Chancen für Bestandsobjekte Bestandsobjekte, die den aktuellen

Markterfordernissen entsprechend saniert wurden, erfreuen sich guter Nachfrage seitens Mietinteressenten mit erhöhter Preissensibilität. Non-Core-Objekte dominieren Investmentmarkt Wegen des geringen Angebots im Topsegment weichen immer mehr Investoren auf Büroobjekte aus den nachgelagerten Qualitätssegmenten aus. Dadurch verringert sich der Abstand zwischen den Spitzenrenditen und jenen von Non-Core-Objekten.

Nachfrage* | Angebot 2018 Neuflächenproduktion

Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage

260.000 m 2 230.000 m 2

16,0 -25,5 13,5 -17,5 11,0 -13,5

Vermietungsleistung*

Gute Lage

Durchschnittliche Lage

Marktindikatoren Neuflächenproduktion Vermietungsleistung

Spitzenmieten

25,5

stark steigend

Wirtschaftsdaten Österreich 2018*

steigend

Leerstand

leicht steigend leicht sinkend

Österreich 5,5% EU (28) 7,3% Eurozone (19) 8,5%

Arbeitslosenquote (Eurostat)

Spitzenrendite

Mietpreisniveau Durchschnittsmieten

Nom. BIP EUR Mrd. Wirtschaftswachstum

387,9 3,00% 2,00% -0,40%

leicht steigend

Spitzenmieten

stabil

Inflationsrate

Staatshaushaltsdefizit

Bürobestand

Gesamtmarkt**

VRF***

* Prognose ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange- führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten

Bürofläche in m 2 Leerstandsrate

11.075.600

5.835.000

5,1%

4,8%

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Büromarkt Wien 2014-2018

320.000

300.000 m 2

260.000

230.000*

220.000

225.000 m 2

200.000

185.000

150.000

150.000 m 2

130.000

120.000

Leerstandsrate

75.000 m 2

60.000

2014

2015

2016

2017

2018

Neuflächenproduktion in m 2

*Prognose Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Vermietungsleistung in m 2

Boom in etablierten Büroclustern

Am Wiener Büromarkt ist seit Jahren eine bemerkenswerte Konstante zu beobachten: Der kontinuierliche Aufschwung weniger Bürocluster, die dank optimaler Verkehrsanbindung, exzellenter Infrastruktur, herausragender Architektur und nicht zuletzt auch dank ihres Images als prestigeträchtige Unternehmensstandorte über dem Marktschnitt liegende Wachstumsraten und höhere Mietpreise erzielen. Als namhafte Beispiele können z.B. der Austria Campus, das Viertel Zwei, das Quartier Belvedere (QBC, The Icon Vienna) und auch der Wienerberg (Euro Plaza, myhive am Wienerberg) genannt werden. So entfielen 61 Prozent der bisherigen Vermietungsleistung des heurigen Jahres im Segment der Flächen > 1.000 m 2 auf moderne Neubauten in etablierten Büroachsen. Die Mietpreise liegen mit 14,00 bis 22,00 EUR/m 2 höher als in qualitativ vergleichbaren Regionen außerhalb dieser Agglomerationen und auch In- vestoren sind bereit, einen „Clusterbonus“ zu be- zahlen – die Spitzenrenditen liegen in den Clustern aktuell bei ca. 3,75 Prozent, in weniger trendigen Lagen sind die Spitzenrenditen 25 bis 50 bps höher. Die Dominanz dieser wenigen Lagen ist zuletzt sogar noch größer geworden, wie sowohl große Vermietungen, z.B. Regus/Spaces am Hauptbahnhof, Austro Control und Asfinag in Erdberg sowie RHI und Rewe am Wienerberg, als auch spektakuläre Investmentdeals jenseits der EUR 500 Mio. belegen (z.B. Verkauf des The Icon Vienna an die Allianz oder des Austria Campus an PGIM Real Estate). Ein Hauptgrund dafür ist, dass

bei Standortentscheidungen qualitative Aspekte wieder deutlich wichtiger geworden sind als Kostenüberlegungen.

„Die Vermietungsleistung konzentriert sich zunehmend

auf moderne Flächen an etablierten Standorten.“

Die Sogwirkung der Cluster führt zu einer stärkeren Segmentierung des Markts. Während namhafte Konzerne immer öfter in moderne Bürocluster mit Erstbezugsflächen übersiedeln, suchen andere Mietinteressenten, z.B. innovative Start-Up Unternehmen, bewusst Alternativen in trendigen Wohnlagen. Für Unternehmen mit dem Fokus auf günstige Mietansätze eröffnen sich wiederum gute Chancen, in Lagen abseits der stark nachgefragten Bürocluster hochwertige Flächen zu geringeren Kosten anzumieten. Wachstumsschwerpunkte werden in den kommenden Jahren u.a. in Mikrolagen der Region Süd und der Region Nord sowie der AirportCity Vienna sein, wo noch größere Projekte realisiert werden (z.B. Silo Plus, myhive am Wienerberg, Forum Donaustadt, Office Park 4). Gute Chancen hat auch der noch vergleichsweise kleine Bürostandort in der Seestadt Aspern, die sich als Wohnlage steigender Beliebtheit erfreut und die Ansiedlung hochwertiger Büroarbeitsplätze nach sich ziehen wird.

Mietpreise und Leerstandsraten

Mietpreisentwicklung 2011-2018

€ 30/m 2

€ 25/m 2

€ 20/m 2

€ 15/m 2

€ 10/m 2

€ 5/m 2

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Spitzenmieten

Durchschnittliche Lage

Gute Lage

Beste Lage

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Mietniveau in den Wiener Büroregionen

€ 30/m 2

€ 25/m 2

€ 20/m 2

€ 15/m 2

€ 10/m 2

Region Süd Wienerberg

Innenstadt Umgebung

Hauptbahnhof Quartier Belvedere

Vienna DC Umgebung

Lassallestr. Messe Prater

Region Ost Erdberg

Seestadt Aspern

Region Nord

Region West

Flughafen Wien Umgebung

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat)

Leerstandsraten (in %)

99,0

3,9

London (West End)

62,0

5,0

Paris (CBD)

46,0

12,0

Mailand

40,0

7,6

Frankfurt

36,0

2,8

München

34,0

5,8

Amsterdam

34,0

1,6

Berlin

32,0

10,1

Madrid

25,5

5,1

Wien

23,5

11,1

Warschau

22,0

7,6

Budapest

18,5

9,1

Bukarest

15,5

6,2

Prag

15,5

6,5

Bratislava

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

1. Innenstadt | Umgebung

Wiener Büroregionen

Wichtige Objekte 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Fleischmarkt 1 1010, Haus am Schottentor 1010, Kärntnerringhof 1010, Schwarzenbergplatz 3 1030, myhive Ungargasse 37 1040, Bureau am Belvedere

Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren über Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.

Mietpreise

€ 15,0–25,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

2. Region Nord

Wichtige Objekte 1190, Skyline

1190, Square 1 1200, Rivergate 1200, Millennium Tower 1200, Optimum 1210, Florido Tower 1220, Forum Donaustadt*

Mietpreise

€ 11,0–18,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

U2 U5

3. Region West

Wichtige Objekte 1060, MaHü77 1120, Forum Schönbrunn 1120, Arcade Meidling 1140, Bergmillergasse 5 1140, Scheringgasse 2 1150, BahnhofCity Wien West

A23

Mietpreise

€ 10,0–14,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

A21

4. Region Süd | Wienerberg

5. Vienna DC | Umgebung

Wichtige Objekte 1100, myhive am Wienerberg 1100, The Brick - Biotope Offices am Wienerberg*

Wichtige Objekte 1220, Ares Tower 1220, DC Tower

1220, Andromeda Tower 1220, Tech Gate Vienna 1220, IZD Tower

1120, Euro Plaza 1120, Inno Plaza 1230, Silo Plus* 2345, Campus 21

Mietpreise

€ 11,5–18,0

€ 12,5–22,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

6. Lassallestraße | Messe | Prater

Wichtige Objekte 1020, Green Worx 1020, Austria Campus 1020, messecarree Wien 1020, Denk Drei, Viertel Zwei 1020, Galaxy 21 1020, E-Zone 1020, Lassallestraße 5 1020, Weitblick, Viertel Zwei* 1020, Prater Glacis*

Mietpreise

€ 12,0–18,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

A22

7. Region Ost | Erdberg

Wichtige Objekte 1030, Austro Tower* 1030, Marxbox 1030, Solaris 1030, ORBI Tower 1030, MGC Office Park 1030, ViE 1030, Erdbergstraße 200 1110, OCG Office Campus Gasometer

Mietpreise

€ 11,5–19,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere

Wichtige Objekte 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Laxenburger Straße 36 1100, HBF 1* 1100, Columbus Center 1100, LX2

10.

Mietpreise

€ 15,0–22,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

10. Flughafen Wien | Umgebung

9. Seestadt Aspern

Wichtige Objekte 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4* 2320, Concorde Business Park

Wichtige Objekte 1220, Hoho Wien 1220, Campus West 1220, Technologiezentrum Seestadt, Bauteil 2*

Mietpreise

€ 9,5–22,0

€ 11,5–16,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

*Projekt

Fertigstellungen | Großvermietungen

Vermietungsleistung legt deutlich zu

Im Sog der hohen Neuflächenproduktion von 260.000 m 2 im heurigen Jahr steigt auch die Vermietungsleis- tung kontinuierlich. Diese betrug im ersten Halbjahr 122.000 m 2 und liegt damit um ca. 42 Prozent höher als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Mehr als zwei Drittel des Marktvolumens entfielen auf Vermietungen

über 1.000 m 2 , die größtenteils in Neubauten in eta- blierten Büroclustern realisiert wurden. Die Leerstands- rate hat sich dadurch weiter verringert und liegt für den modernen Bürobestand nach der Definition des VRF derzeit bei 4,8 Prozent.

Fertigstellungen 2018 | 2019

Vermietungsleistung nach Regionen*

4% •

Objekt

Größe

Adresse

Austria Campus The Icon Vienna

160.000 m 2 74.200 m 2 13.800 m 2 7.100 m 2 4.600 m 2 3.500 m 2 20.000 m 2 11.000 m 2 11.000 m 2 10.000 m 2 9.000 m 2 7.700 m 2 7.100 m 2

1020, Walcherstraße 1 1100, Wiedner Gürtel 11 1030, Erdberger Lände 26A

10%

27%

ViE/Lände 3 FUTUREbase

11%

1210, Giefinggasse 4

messecarree Wien

1020, Ausstellungsstraße 50 1100, G.-Fröhlich-Sandner-Straße

HBF 1

19%

25%

Haus am Schottentor*

1010, Schottengasse 6-8

Inno Plaza Silo Plus

1120, Pottendorfer Straße 23-25 1230, Lemböckgasse 57-59 1100, Wienerbergstraße 7-9

Wienerbergstraße 7-9*

Rathausstraße 1**

1010, Rathausstraße 1 1220, Seestadt Aspern

HoHo Wien

Technologiezentrum Seestadt, BT2

1220, Christine-Touaillon-Straße 11

* Generalsanierung **eigengenutzt Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018 In der Tabelle sind ausschließlich jene Objekte angeführt, bei denen die Bauentscheidung bereits gefallen oder ein Baubeginn erfolgt ist. Die zahlreichen fertig geplanten Projekte, bei denen noch kein bauauslösender Vorverwertungsgrad erreicht wurde, sind in dieser Tabelle nicht erfasst.

Vermietungsleistung nach Branchen*

1% •

4% •

Großvermietungen 2018 (ausgewählte Beispiele)

30%

11%

Mieter

Größe

Adresse

Austro Control

12.700 m 2 9.400 m 2 7.900 m 2 7.600 m 2 5.000 m 2 4.900 m 2 4.200 m 2 2.800 m 2 2.600 m 2 2.500 m 2 2.300 m 2 2.300 m 2 2.300 m 2

1030, Austro Tower 1030, Austro Tower 1190, Square Plus 1120, Euro Plaza 6 1100, The Icon Vienna

19%

Asfinag Spaces

26%

RHI

Spaces

Serviced Office | Co-Working Öffentlicher Sektor IT | High-Tech Handel und Dienstleistung Banken- und Versicherungssektor Private Bildungs- und Schulungseinrichtungen Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung Pharma und Gesundheit

Talent Garden

1090, Liechtensteinstraße 111-115

REWE

1120, Euro Plaza 4 1100, The Icon Vienna

L‘Oréal

IBIS Acam

1100, Oberlaaer Straße 276

Daikin

1230, Silo Plus

GfK Austria JTI Austria

1030, ViE 1030, ViE

Bitpanda

1020, Austria Campus

*Vermietungen ab 1.000 m 2 berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Investmentmarkt

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

Investmentmarkt

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt steuert auch 2018 auf ein außerordentlich hohes Transaktionsvolumen zu. Im ersten Halbjahr wurden EUR 2,16 Mrd. und damit nur geringfügig weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres um- gesetzt. Büroimmobilien waren erstmals seit langem mit einem Anteil von 23 Prozent am Transaktions- volumen nicht das stärkste Segment. Dies ist einer spektakulären Einzeltransaktion im Retailsegment geschuldet, der Übernahme der finanziell ange- schlagenen Möbelhauskette kika/Leiner durch die Signa-Gruppe um kolportiert mehr als EUR 500 Mio. Rechnet man diesen außergewöhnlichen Deal her- aus, entfallen rund 30 Prozent des Marktvolumens auf Bürotransaktionen.

Halbjahr für 97 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich. Die Aktivitäten sonstiger internatio- naler Investoren fielen hingegen ernüchternd aus, da diese Käufergruppe überwiegend großvolumige Investments sucht und in diesem Segment derzeit kaum Objekte auf dem Markt sind.

„Das Interesse heimischer und internationaler Investoren am österreichischen Markt ist unge- brochen hoch.“

Mittelgroße Deals dominieren

Der Investmentmarkt ist weiterhin von einem starken Nachfrageüberhang und einem hohen Preisniveau geprägt. Die Renditen im Bürosegment blieben im Vergleich zum Jahresbeginn stabil. Aktuell liegt die Spitzenrendite für Büroobjekte bei ca. 3,75 Prozent mit Druck in Richtung 3,5 Prozent. Durch die stärkere Marktaktivität im Non-Core-Segment hat sich der Abstand zwischen den Spitzenrenditen und jenen im Non-Core-Bereich tendenziell verringert. Für das dritte und vierte Quartal ist mit einer starken Investment- tätigkeit zu rechnen. Insgesamt wird erwartet, dass sich das Transaktionsvolumen dem Rekordwert des Vorjahres von EUR 4,7 Mrd. annähern wird, wobei insbesondere Non-Core-Objekte sowie der immer mehr an Bedeutung gewinnende Bereich Wohnen zum guten Ergebnis beitragen werden.

Das hohe Transaktionsvolumen der ersten sechs Mo- nate ist umso beeindruckender, da im Bürobereich keine mit den Megadeals des Vorjahres vergleichba- ren Abschlüsse zu verzeichnen waren. Vielmehr wird die hohe Marktaktivität von zahlreichen mittelgroßen Transaktionen getragen. Das weitgehende Fehlen von Angeboten im großvolumigen Bereich hat das Interesse der Investoren am österreichischen Markt aber nicht gebremst und Käufer weichen verstärkt auf Objekte außerhalb des Core-Segments im Bereich von EUR 20 bis 100 Mio. aus. Heimische Investoren waren 2018 bisher die größte Käufer- gruppe, gefolgt von deutschen institutionellen Anlegern. Zusammen zeichneten sie im ersten

Marktaktivität

Ausgewählte Investmenttransaktionen 2018

Objekt

Ort

Nutzungsart

Größe

Verkäufer

Käufer

Lassallestraße 1-5

Wien

Büro

111.500 m 2

Unicredit Bank Austria

Imfarr

Adler & Ameise

Wien

Büro

23.930 m 2

Wealthcap

TH Real Estate

Business Boulevard Salzburg

Salzburg

Büro | Einzelhandel 16.700 m 2

Triuva

Privatinvestorengruppe

Kai 20

Wien

Büro

7.260 m 2

6B47

Privatinvestor

Competence Center

Wien

Büro

5.810 m 2

Wealthcap

Deutsche Pensionskasse

Biocenter

Wien

Büro

4.350 m 2

Wealthcap

Deutsche Pensionskasse

Kika/Leiner-Portfolio

Österreich Einzelhandel

n.a. Steinhoff-Gruppe

Signa

Einzelhandelsportfolio AT

Österreich Einzelhandel

70.000 m 2

ADIA

BVK

Shopolis

Wien

Einzelhandel

25.600 m 2

Blue Asset | Tristan Capital BVK

50% Weberzeile Ried

Ried

Einzelhandel

25.000 m 2

SES

TH Real Estate

Geschäftshaus Mariahilfer Straße

Wien

Einzelhandel

16.000 m 2

M&A Real Consult

Imfarr

K1 Kittsee

Kittsee

Einzelhandel

13.100 m 2

Privatinvestor

TH Real Estate

Arena Mattersburg

Mattersburg Einzelhandel

13.000 m 2

Privatinvestor

Semper Constantia

Pittarello Vösendorf

Vösendorf Einzelhandel

10.000 m 2

Semper Constantia

Privatinvestoren

Welas Park

Wels

Einzelhandel

9.500 m 2

Privatinvestor

Rutter Gruppe

Mariahilfer Straße 31

Wien

Einzelhandel

3.650 m 2

Privatinvestor

BBB Holding

Styria Center Graz

Graz

gemischt genutzt

15.050 m 2

Projektentwickler

Union Investment

Max Tower Graz

Graz

gemischt genutzt

6.200 m 2

Privatinvestor

Union Investment Immofonds I

WE Anteil Wipplinger Straße 35

Wien

gemischt genutzt

4.450 m 2

PGIM Real Estate

Hallmann Holding

Erdberger Lände 36-38, BT 1-5

Wien

Wohnen

25.590 m 2

ARE | Premium

Art-Invest

Erdberger Lände 36-38, BT 9+10

Wien

Wohnen

16.340 m 2

ARE | Premium

Aberdeen Standard Investments

Linke Wienzeile 280

Wien

Wohnen

10.300 m 2

STRABAG Real Estate

BUWOG

Wohnprojekt Franz Joseph

Wien

Wohnen

10.000 m 2

Moser | Bauwerk

Aberdeen Standard Investments

Grünangergasse 2

Wien

Wohnen

n.a. Privatinvestor

BBB Holding

Logistikportfolio AT

Österreich Logistik | Industrie 98.500 m 2

Alpha Industrial

Frasers Property Investments

Cineplexx Innsbruck

Innsbruck sonstiges

6.640 m 2

Trivalue | Immovate

Privatinvestoren

Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018

EHL Referenzen

Referenzprojekte

Investment

Adler & Ameise EHL hat das 2001 errichtete Bürohaus „Adler & Ameise“ mit 24.000 m 2 in der Gaso- meter City an den von TH Real Estate gemanagten Austria Property Fund verkauft. Pittarello Vösendorf EHL hat Privatinvestoren beim Erwerb des Pittarello-Areals mit 10.000 m 2 Verkaufsfläche nörd- lich der SCS beraten. Neben Pittarello sind auch andere nam- hafte Filialisten eingemietet. Dentsu Aegis Die Kommunikationsagentur mietet 2.600 m 2 Büroflächen im Denk Drei im Viertel Zwei an. EHL hat Dentsu von der Markt- evaluierung bis zur Mietver- tragsunterzeichnung begleitet. thyssenkrupp thyssenkrupp mietet ein sanier- tes Single-Tenant-Gebäude in Liesing. EHL hat thyssenkrupp von der Marktevaluierung bis zum Abschluss des Mietvertrags beraten.

Das Ensemble, BT1-5 Die Kölner Art-Invest Real Estate erwarb im Rahmen eines Forward Purchase fünf der zehn Bauteile des Projekts „Das Ensemble“ an der Erdberger Lände mit 390 Wohnungen.

Gesamtfläche Auftraggeber

24.000 m 2 Wealthcap

25.590 m 2 Art-Invest

Business Boulevard Salzburg

EHL hat den Büro- und Einzelhan- delskomplex „Business Boulevard“ mit 16.700 m 2 im Rahmen eines strukturierten Prozesses an eine private Investorengruppe vermittelt.

Gesamtfläche Auftraggeber

10.000 m 2

16.700 m 2

Privatinvestoren

Triuva

Vermietung

Pioneer Investments Austria EHL vermittelte 2.700 m 2 Bürofläche am Schwarzenberg- platz an Pioneer Investments Austria, ein Unternehmen der Amundi-Gruppe.

Bürofläche

2.600 m 2

2.700 m 2

Mieter

Dentsu Aegis Network Austria GmbH

Pioneer Investments Austria GmbH

Mariahilfer Straße 41-43 EHL war exklusiv mit der Vermittlung der Bürofläche beauftragt und konnte kurz nach Fertigstellung die Voll- vermietung erzielen.

Bürofläche

3.200 m 2

2.500 m 2

Mieter

Auftraggeber

thyssenkrupp Aufzüge GmbH

Erste Group Immorent

Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.

Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL-Immobiliengruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien

Vermietung Verkauf

Verwaltung Bewertung Investment Facility Management

Baumanagement Market Research

Asset Management Center Management

EHL Gewerbeimmobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, A-1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at

Wir leben Immobilien.

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