großvolumigen Sektor begünstigt wird. Die starke Konkurrenz durch das attraktive Neuflächenange- bot dämpft die Mietsteigerungsmöglichkeiten für Zinshäuser jedoch bis zu einem gewissen Grad. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie Lobau und Alte Donau, und die gute Verkehrsan- bindung durch den Ausbau der U2 entwickelt sich die Wohnungsnachfrage tendenziell noch besser als im 21. Bezirk. Donaustadt zählt somit zu den wachstumsstärksten Bezirken der Stadt. Wegen der im Vergleich zu Floridsdorf höheren Lage- und Wohnqualität können im Neubau höhere Preise als im Nachbarbezirk erzielt werden.
Diese Neuentwicklungen werten Floridsdorf als Wohnlage weiter auf und beeinflussen auch den Zinshausmarkt positiv.
Donaustadt: Starkes Bevölkerungswachstum
Der Zinshausmarkt in der Donaustadt ist noch kleiner als jener in Floridsdorf. Nennenswerte Zins- hauslagen befinden sich lediglich an der Wagramer Straße oder in Kaisermühlen. Dementsprechend dominieren Neubauten den Wohnungsmarkt im 22. Bezirk. Donaustadt verfügt über große Flächenreserven, wodurch die Bauaktivität im
Brünner Straße
21.
21.
22.
Prager Straße
Leopoldau U1
U1
Wagramer Straße
U1
Floridsdorfer Spitz
22.
U1
Floridsdorf U6
Floridsdorfer Hauptstraße
Kagraner Platz U1
U6
Aspernstraße Hausfeldstraße
Kagran U1
Handelskai U6
Alte Donau U1
Kaisermühlen - VIC U1
Flugfeld Aspern
Donauinsel U1
U2 Seestadt U2 U2
Stadlau U2
überdurchschnittliche Preislagen
Donaustadtbrücke U2
Südosttangente
durchschnittliche Preislagen
Groß-Enzersdorfer Straße
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
2009 22. Bez., 68.822 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +11,2% +18,5% +25,1% +30,8% Haushaltsentwicklung* 2009 21. Bez., 66.895 Haushalte
Durchschnittliches Einkommen
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
28,6% 21,6% 18,6%
Ø Wien
Ø Wien
EUR 22.173,– EUR 22.330,– EUR 24.213,–
+14,0%
2020 2030 2040 2050
+23,8%
+0,7%
-7,0% -10,0%
21. Bez., 22. Bez.,
21. Bez., 22. Bez.,
+31,8%
+9,2%
+38,6%
53
*Quelle: ÖROK
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