Zinshausmarktbericht Wien | 2018

WÄHRING

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

Ø 11,7

9,0 bis 14,5

15–23

6–11

B-Lagen

DÖBLING

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Ø 12,0

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

WÄHRING

DÖBLING

9,0 bis 14,5

Zinshauspreise Renditen

2.100 bis 4.000 EUR/m 2

2.150 bis 4.500 EUR/m 2

14–24

6–10

2,6 bis 3,7%

2,5 bis 3,6%

B-Lagen

18., Währing | 19., Döbling

Die beiden bürgerlichen Bezirke Währing und Döbling weisen eine hohe Wohn- qualität auf und zählen zu den beliebtesten, aber auch teuersten Wohngegenden Wiens. Bei Ausbauten sind großzügige Freiflächen und lockere Bebauung essen- zielle Erfolgskriterien.

Wenig Aktivität, hohe Preise

Mit Zinshauspreisen bis zu 4.000 EUR/m 2 in Währing bzw. 4.500 EUR/m 2 in Döbling zählen die beiden Bezirke zu den teuersten Wohnlagen Wiens. Sie übertreffen das Preisniveau von fast allen Innenbezirken deutlich, obwohl Währing und Döbling in puncto öffentliche Anbindung und Erreichbarkeit nicht mit den innerstädtischen Lagen mithalten können. Die Lagequalität wird hier neben dem guten Image der Postleitzahlen 1180 und 1190 vor allem von der Nähe zu großen Parks und Erholungsgebieten, wie Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie der guten Sozialstruktur definiert. Diese attraktive Grünlage zieht vor allem Familien und Besserverdienende an, die entsprechend großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnflächen suchen.

Die Aktivität am Zinshausmarkt in Währing und Döbling war im vergangenen Jahr gering. Dies ist darauf zurückzuführen, dass in den Zinshausla- gen entlang der Währinger Straße, der Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße das Potenzial für Ausbauten bereits weitgehend genutzt wurde, sodass nur wenige Transaktionen in diesem Segment zu verzeichnen waren. Neben dem klassischen Zinshausbestand befinden sich im Währinger Cottageviertel, in Grinzing oder Krot- tenbach zahlreiche Zinsvillen. Aber auch in diesem Segment gab es kaum Bewegung, da sich diese hochattraktiven Objekte höchstens nach einem Generationenwechsel auf den Markt kommen.