Zinshausmarktbericht Wien | 2018

zunehmen wird. Noch schlägt sich dieses große Infrastrukturprojekt aber nicht in einer spürbar ge- steigerten Marktaktivität nieder. Für langfristig ori- entierte Investoren bieten sich im Zentralbereich von Hernals jedenfalls interessante Perspektiven. Die zentrumsnäheren nördlichen Bezirksteile an der Grenze zu Gersthof haben sich für Wohnungs- käufer und -mieter als attraktive Alternative zum meist teureren Währing etabliert. Für Investoren sind dort bei vergleichbar guten Wertsteigerungs- perspektiven etwas höhere Renditen als im Nach- barbezirk erzielbar.

nahme. Die vergleichsweise geringe Größe der einzelnen Zinshäuser macht Ottakring vor allem für Investoren attraktiv, die kleinere bis mittlere Volumina veranlagen möchten.

Lukratives Warten auf die U5

Die gürtelnäheren Lagen des Nachbarbezirks Hernals werden mittelfristig durch den Bau der U5, die ab 2025 vom Karlsplatz zum Elterleinplatz fahren wird, profitieren. Es ist davon auszugehen, dass das Preisniveau hier deutlich anziehen und die Bauaktivität in den kommenden Jahren stark

17.

17.

Wilhelminenstraße

16.

Dornbach

Hernalser Hauptstraße

Ottakringer Straße

U5 Elterleinplatz

16.

U5 U6

überdurchschnittliche Preislagen

Michelbeuern-AKH

Wattgasse

durchschnittliche Preislagen

Alser Straße U6

Gallitzinstraße

unterdurchschnittliche Preislagen

Gürtel

Brunnenmarkt

Ottakring U3

U6

Josefstädter Straße

U-Bahn

U5 in Planung

Thaliastraße U6

Thaliastraße Neulerchenfelder Straße

2009 17. Bez., 26.367 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,0% +10,1% +14,2% +18,2% Haushaltsentwicklung* 2009 16. Bez., 48.220 Haushalte

Durchschnittliches Einkommen

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

28,6% 35,3% 33,2%

Ø Wien

Ø Wien

EUR 22.173,– EUR 19.702,– EUR 20.936,–

+5,5%

2020 2030 2040 2050

+9,3%

-11,1% -5,6%

+6,7%

16. Bez., 17. Bez.,

16. Bez., 17. Bez.,

+12,9%

+4,6%

+16,7%

49

*Quelle: ÖROK

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