zunehmen wird. Noch schlägt sich dieses große Infrastrukturprojekt aber nicht in einer spürbar ge- steigerten Marktaktivität nieder. Für langfristig ori- entierte Investoren bieten sich im Zentralbereich von Hernals jedenfalls interessante Perspektiven. Die zentrumsnäheren nördlichen Bezirksteile an der Grenze zu Gersthof haben sich für Wohnungs- käufer und -mieter als attraktive Alternative zum meist teureren Währing etabliert. Für Investoren sind dort bei vergleichbar guten Wertsteigerungs- perspektiven etwas höhere Renditen als im Nach- barbezirk erzielbar.
nahme. Die vergleichsweise geringe Größe der einzelnen Zinshäuser macht Ottakring vor allem für Investoren attraktiv, die kleinere bis mittlere Volumina veranlagen möchten.
Lukratives Warten auf die U5
Die gürtelnäheren Lagen des Nachbarbezirks Hernals werden mittelfristig durch den Bau der U5, die ab 2025 vom Karlsplatz zum Elterleinplatz fahren wird, profitieren. Es ist davon auszugehen, dass das Preisniveau hier deutlich anziehen und die Bauaktivität in den kommenden Jahren stark
17.
17.
Wilhelminenstraße
16.
Dornbach
Hernalser Hauptstraße
Ottakringer Straße
U5 Elterleinplatz
16.
U5 U6
überdurchschnittliche Preislagen
Michelbeuern-AKH
Wattgasse
durchschnittliche Preislagen
Alser Straße U6
Gallitzinstraße
unterdurchschnittliche Preislagen
Gürtel
Brunnenmarkt
Ottakring U3
U6
Josefstädter Straße
U-Bahn
U5 in Planung
Thaliastraße U6
Thaliastraße Neulerchenfelder Straße
2009 17. Bez., 26.367 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,0% +10,1% +14,2% +18,2% Haushaltsentwicklung* 2009 16. Bez., 48.220 Haushalte
Durchschnittliches Einkommen
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
28,6% 35,3% 33,2%
Ø Wien
Ø Wien
EUR 22.173,– EUR 19.702,– EUR 20.936,–
+5,5%
2020 2030 2040 2050
+9,3%
-11,1% -5,6%
+6,7%
16. Bez., 17. Bez.,
16. Bez., 17. Bez.,
+12,9%
+4,6%
+16,7%
49
*Quelle: ÖROK
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