OTTAKRING
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 10,4
8,0 bis 12,0
10–18
5–10
B-Lagen
HERNALS
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Ø 10,4
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
OTTAKRING
HERNALS
8,5 bis 13,5
Zinshauspreise Renditen
Zinshauspreise Renditen
1.200 bis 2.400 EUR/m 2
1.350 bis 2.450 EUR/m 2
10–15
5–10
3,4 bis 4,1%
3,4 bis 4,0%
B-Lagen
16., Ottakring | 17., Hernals
Die beiden Vorstadtbezirke Ottakring und Hernals verfügen über einen soliden Zinshausbestand und bieten vor allem bei Projekten mittlerer Größe interessante Perspektiven für Investoren.
Steigende Nachfrage nach Wohnraum und Zinshäusern
Der Hype um die noch vor kurzem als „Trendvier- tel“ geltenden Lagen rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz hat sich zwar weitgehend gelegt, doch die dadurch angestoßene positive Entwicklung hat seither auf weitere Bezirksteile ausgestrahlt. Zinshäuser in angrenzenden Straßen- zügen wurden sukzessive revitalisiert und mittler- weile rechtfertigt das gestiegene Preisniveau auch den verstärkten Ausbau von Dachgeschoßen sowie Parifizierung und Abverkauf als Eigentumswohnun- gen. Für Investoren und Entwickler bieten diese La- gen, insbesondere rund um die Ottakringer Straße und die Thaliastraße gegenwärtig sicher bessere Möglichkeiten als Objekte im direkten Umfeld des Brunnenmarkts.
Der Arbeiter- und Industriebezirk Ottakring verfügt bis zum Wilhelminenberg über eine attraktive, urbane Struktur mit kleinteiligem Zinshausbe- stand von zumeist solider Bausubstanz. Durch die gute Zentrumsanbindung und die sowohl mit den Öffis als auch dem Auto gut erreichbaren großen Naherholungsgebiete am Rande des Bezirks ist Ot- takring in den vergangenen Jahren zu einer immer beliebteren Wohngegend geworden. Die gestiege- ne Nachfrage hat auch die Aktivität am Zinshaus- markt deutlich erhöht und das Preisniveau hat merklich zugelegt. Dennoch liegen die erzielbaren Zinshauspreise und Mieten weiterhin deutlich unter jenen der angrenzenden Lagen innerhalb des Gürtels im siebenten und achten Bezirk.
Wegen der guten Bausubstanz wird vor allem saniert, Abbruch und Neubau sind eher die Aus-
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