Zinshausmarktbericht Wien | 2018

RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS

Zinshauspreise Renditen

1.150 bis 2.150 EUR/m 2

3,6 bis 4,1%

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

Ø 10,4

8,5 bis 12,5

10–21

4–9

B-Lagen

15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Der 15. Bezirk erlebt eine bemerkenswerte Wandlung vom Problembezirk zu einer aufstrebenden, teilweise sogar schicken und trendigen Wohnlage. Der Anstieg der Preise ermöglicht immer öfter auch aufwendigere Sanierungen und den Ausbau von Dachböden. Die Nähe zum Zentrum kompensiert dabei das fast völlige Fehlen von Grünflächen.

Leerstand im Erdgeschoß, Boom in den Obergeschoßen

denausbauten. Das ist auch in den Seitenstraßen, insbesondere Richtung Sechshauser Straße und darüber hinaus Richtung Westausfahrt, der Fall. Diese Lagen liegen derzeit preislich noch unter dem Bezirksschnitt, profitieren aber von der Nähe zur U-Bahn und der insgesamt guten Infrastruktur des Bezirksteils Fünfhaus. Die Nähe zum Zentrum macht Fünfhaus auch für urbane Schichten als Alternative zu den mittlerweile sehr teuren Bezir- ken innerhalb des Gürtels interessant. In gewisser Weise ähnelt diese Entwicklung jenen von früher negativ besetzten Mikrolagen wie Spittelberg oder Brunnenmarkt. Dies lässt eine positive Grätzl bildung mit steigender Wohnqualität und höheren Immobilienpreisen erwarten. Im südlichsten Bezirksteil dominieren eher kleine Zinshäuser, die

Am eindrücklichsten lässt sich die Entwicklung des Bezirks entlang der zentralen Verkehrsachse, der Äußeren Mariahilfer Straße, beobachten. Die traditionsreiche Einkaufsstraße mit überwiegend lokaler Bedeutung kämpft einerseits mit Leerstän- den (Nachmieter finden sich am ehesten noch in der Nähe von Gürtel und Westbahnhof) und sinkender Nachfrage geeigneter Geschäftsmieter, andererseits steigen aber Nachfrage und Preise für die Wohnungen in den Obergeschoßen.

So wurden sowohl mehrere aufwendige Sanierun- gen durchgeführt als auch eine Reihe von Dachbo-