Zinshausmarktbericht Wien | 2018

von der Nähe zur weiterhin gut funktionierenden lokalen Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße und den dort entstehenden attraktiven Neubauwoh- nungen. Auch hier werden immer öfter Dachaus- bauten gestartet, Umnutzungen von Gewerbe- flächen ermöglichen immer wieder kleinere bis mittelgroße Neubauprojekte. Weiter stadtauswärts gibt es nur mehr einen klei- neren Zinshausbestand sowie eine überschaubare Zahl von Zinsvillen. Insbesondere in der Nähe der Einfamilienhausgegenden um Dehnepark, Hüttel- berg und Wolfersberg haben die Kaufpreise zuletzt ebenfalls nachgezogen.

Nebengassen wurde bzw. wird fast jedes Haus modernisiert und ausgebaut. Etwas weniger dyna- misch ist das Geschehen in der Linzer Straße, die aktuell mit hohen Leerständen in den Geschäfts- lokalen im Erdgeschoß zu kämpfen hat und einer Restrukturierung bedarf.

Umnutzungen von Gewerbeobjekten

Eine gute Entwicklung verzeichnet auch der Zinshausbestand in den etwas kostengünstigeren Lagen zwischen Johnstraße, Linzer Straße und Hütteldorfer Straße. Dieser Bezirksteil profitiert

überdurchschnittliche Preislagen

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

14.

14.

Mauerbachstraße

Schottenwald

Hüttelbergstraße

Flötzersteig

Hadikgasse

Ottakring U3

Steinhofgründe

Linzer Straße

U3

Hütteldorfer Straße

U3

Auhof

Johnstraße U3

Westeinfahrt

Hütteldorf U4

U4

Hietzing U4 U4

U4

Schönbrunn

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

42.759 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 23.520,– 14. Bez., Ø Wien

14. Bez., Ø Wien 28,6% 25,0%

+6,3%

2020 2030 2040 2050

+11,4%

-3,6%

+6,1%

+15,9%

+20,5%

45

*Quelle: ÖROK

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