PENZING
Zinshauspreise Renditen
1.200 bis 2.250 EUR/m 2
3,5 bis 4,2%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 10,6
8,5 bis 13,0
10–23
5–9
B-Lagen
14., Penzing
Der 14. Bezirk konnte in jüngster Zeit einen markanten Aufschwung verzeich- nen. Im Zentrum stehen dabei der gutbürgerliche Bezirksteil Altpenzing und das deutlich preisgünstigere Breitensee mit seinen großen Flächenreserven auf ehemaligem Militärgelände.
Schwerpunkt der Stadtverdichtung
öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U4) und seiner großen Grünflächen wie den Steinhofgründen und den Ausläufern des Wienerwalds. Die einzige Schwäche ist die eher unterdurchschnittliche Infrastruktur und diese sollte im Zug der starken Neubautätigkeit nach und nach behoben werden. Die umfangreichen Neubauaktivitäten haben sich auch auf den Zinshausmarkt positiv ausge- wirkt. Vor allem in Altpenzing werden zwischen Penzinger Straße und Linzer Straße zahlreiche Dachböden ausgebaut, mittlerweile werden dafür Quadratmeterpreise bis zu EUR 6.000 erzielt. Die Nähe zum deutlich teureren Althietzing, das sehr ähnliche Lage- und Wohnqualität aufweist, wirkt hier als „Schrittmacher“ der Preisentwicklung und Motor für Entwicklungsaktivitäten. Insbesondere in der eher ruhigen Cumberlandstraße und deren
Kein anderer Wiener Bezirk bietet, abgesehen von den Stadterweiterungsmöglichkeiten an der Peri- pherie, ähnlich umfangreiche Entwicklungsmög- lichkeiten wie der 14. Bezirk. Früher gewerblich genutzte Liegenschaften wie das Siemens-Gelän- de in der Penzinger Straße, auf dem die BUWOG bis zu 500 Wohnungen errichtet, sowie Kasernen- areale wie etwa das der Körnerkaserne, wo die Consulting Company ein neues Grätzl mit rund 1.000 freifinanzierten und geförderten Wohnungen entwickelt, haben Penzing zu einem zusätzlichen Schwerpunkt des städtischen Wohnungsneubaus und damit der Stadtverdichtung gemacht.
Attraktiv ist der Bezirk vor allem wegen seiner guten Verkehrsanbindung Richtung Zentrum mit
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