Zinshausmarktbericht Wien | 2018

werden auf längere Sicht auch positive Auswirkun- gen auf den kleinen Zinshausbestand rund um den Liesinger Platz haben. Im exklusiven Bezirksteil Mauer gibt es eine größere Anzahl von Zinsvillen, die sich ebenfalls starker Nachfrage erfreuen. Dieser lokale Markt entwickelt sich weitgehend parallel zu dem ähnlich strukturierten und unmittelbar angrenzenden Hietzinger Bezirksteil Lainz. Das Marktgeschehen konzentriert sich auf Dachausbauten und Moder- nisierungen, Neubau findet in erster Linie in den verbliebenen Baulücken statt.

Plus. Das wird dazu beitragen, dass die Nachfra- ge im gehobenen Preissegment nachhaltig stabil bleiben wird.

Bauboom im Süden

Der Wohnungsmarkt im benachbarten Liesing ist klar durch das umfangreiche Neubaugeschehen auf den großen ehemaligen Gewerbeflächen des Bezirks wie beispielsweise entlang der Breiten- furter Straße geprägt. Damit geht ein massiver Ausbau der Infrastruktur und starkes Bevölke- rungswachstum einher und diese Entwicklungen

Auhofstraße

Westeinfahrt

Hütteldorf U4

U4

U4

U4

Hietzing U4

Längenfeldgasse U4 U6

Schönbrunn U4 U4 U6

13.

Schönbrunn

Grünbergstraße

13.

Philadelphiabrücke U6

Lainzer Tiergarten

23.

U6 Am Schöpfwerk U6

Speisinger Straße

Altmannsdorfer Straße

Alterlaa U6

23.

U6

überdurchschnittliche Preislagen

Perfektastraße U6

durchschnittliche Preislagen

Siebenhirten U6

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

2009 23. Bez., 43.307 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,3% +11,1% +15,6% +20,8% Haushaltsentwicklung* 2009 13. Bez., 25.275 Haushalte

Durchschnittliches Einkommen

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

28,6% 19,5% 17,3%

Ø Wien

Ø Wien

EUR 22.173,– EUR 29.402,– EUR 25.257,–

+11,6%

2020 2030 2040 2050

+19,0%

+32,6%

-9,1% -11,3%

13. Bez., 23. Bez.,

13. Bez., 23. Bez.,

+25,0%

+13,9%

+30,6%

43

*Quelle: ÖROK

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