werden auf längere Sicht auch positive Auswirkun- gen auf den kleinen Zinshausbestand rund um den Liesinger Platz haben. Im exklusiven Bezirksteil Mauer gibt es eine größere Anzahl von Zinsvillen, die sich ebenfalls starker Nachfrage erfreuen. Dieser lokale Markt entwickelt sich weitgehend parallel zu dem ähnlich strukturierten und unmittelbar angrenzenden Hietzinger Bezirksteil Lainz. Das Marktgeschehen konzentriert sich auf Dachausbauten und Moder- nisierungen, Neubau findet in erster Linie in den verbliebenen Baulücken statt.
Plus. Das wird dazu beitragen, dass die Nachfra- ge im gehobenen Preissegment nachhaltig stabil bleiben wird.
Bauboom im Süden
Der Wohnungsmarkt im benachbarten Liesing ist klar durch das umfangreiche Neubaugeschehen auf den großen ehemaligen Gewerbeflächen des Bezirks wie beispielsweise entlang der Breiten- furter Straße geprägt. Damit geht ein massiver Ausbau der Infrastruktur und starkes Bevölke- rungswachstum einher und diese Entwicklungen
Auhofstraße
Westeinfahrt
Hütteldorf U4
U4
U4
U4
Hietzing U4
Längenfeldgasse U4 U6
Schönbrunn U4 U4 U6
13.
Schönbrunn
Grünbergstraße
13.
Philadelphiabrücke U6
Lainzer Tiergarten
23.
U6 Am Schöpfwerk U6
Speisinger Straße
Altmannsdorfer Straße
Alterlaa U6
23.
U6
überdurchschnittliche Preislagen
Perfektastraße U6
durchschnittliche Preislagen
Siebenhirten U6
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
2009 23. Bez., 43.307 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,3% +11,1% +15,6% +20,8% Haushaltsentwicklung* 2009 13. Bez., 25.275 Haushalte
Durchschnittliches Einkommen
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
28,6% 19,5% 17,3%
Ø Wien
Ø Wien
EUR 22.173,– EUR 29.402,– EUR 25.257,–
+11,6%
2020 2030 2040 2050
+19,0%
+32,6%
-9,1% -11,3%
13. Bez., 23. Bez.,
13. Bez., 23. Bez.,
+25,0%
+13,9%
+30,6%
43
*Quelle: ÖROK
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