HIETZING
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 11,8
9,0 bis 14,0
15–30
5–10
B-Lagen
LIESING
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Ø 10,1
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
HIETZING
LIESING
8,5 bis 13,5
Zinshauspreise Renditen
Zinshauspreise Renditen
1.650 bis 3.250 EUR/m 2
1.050 bis 1.950 EUR/m 2
10–15
5–10
2,8 bis 3,7%
3,7 bis 4,4%
B-Lagen
13., Hietzing | 23., Liesing
Der hochpreisige Grünbezirk Hietzing und der anschließende Flächenbezirk Liesing verfügen nur über relativ kleine Zinshausbestände und auch das Markt- geschehen ist eher ruhig. In Hietzing tendieren die Preise für Zinsvillen konti- nuierlich nach oben, in Liesing eröffnet die starke Neubautätigkeit interessante Perspektiven für Wohnungssuchende und Investoren.
Beschaulich und stabil
gilt in besonderem Maß für die zahlreichen Zinsvil- len mit in der Regel sechs bis zwölf Wohneinheiten. Dafür gäbe es starke Nachfrage und potenzielle Käufer wären auch bereit, sehr stolze Preise zu be- zahlen. Für den Großteil der Eigentümer ist jedoch die Möglichkeit, hohe Gewinne aus langfristigen Wertsteigerungen zu realisieren, kein hinreichen- der Grund für einen Verkauf. Etwas mehr Bewegung gab es in den Bezirksteilen Lainz und Speising. So wurde an der Ecke Lainzer Straße/Fasangartengasse ein sehr erfolgreiches Revitalisierungsprojekt abgeschlossen. Gerade für diese Lagen ist die Entscheidung, dass der ORF als wichtigster Arbeitgeber im Bezirk sich langfristig für diesen Standort entschieden hat, ein großes
So beschaulich das zwischen dem Schloss Schönbrunn und dem dörflichen Bezirksteil Ober St. Veit gelegene Hietzing insgesamt ist, so ruhig entwickelt sich auch sein Zinshausmarkt. In der zentralen Zinshauslage rund um das Hietzinger Platzl (Althietzing) waren im Vorjahr kaum Trans- aktionen zu verzeichnen, auch im etwas weniger attraktiven und kostengünstigeren Bereich entlang der Westeinfahrt war nur mäßig starke Marktaktivi- tät im Zinshausbereich zu beobachten. Hauptgrund dafür ist die stabile Eigentümerstruk- tur, bei der private Investoren dominieren, die ihre Objekte oft schon seit Generationen besitzen. Das
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