MEIDLING
Zinshauspreise Renditen
1.200 bis 2.200 EUR/m 2
3,5 bis 4,2%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 10,4
9,5 bis 12,0
15–30
6–9
B-Lagen
12., Meidling
Die rasant wachsende Bedeutung des Bahnhofs Meidling, die positive Entwick- lung der zentralen Achse Meidlinger Hauptstraße und eine Reihe hochwertiger Neubauten nahe der U4 haben dem Zinshausmarkt im zwölften Bezirk wichtige Impulse gegeben. Sollte das multifunktionale Großprojekt auf den ehemaligen Komet-Gründen starten, ist mit einem weiteren Schub zu rechnen.
Verkehrsanbindung, Freizeitwert und Infra struktur
bahnhof, von dem aus man mittlerweile auch ohne Umsteigen binnen etwa einer Viertelstunde zum Flughafen Wien fahren kann. Die zentrale Achse Meidlinger Hauptstraße hat sich dem allgemeinen Abwärtstrend der Einkaufsstraßen mit lokaler Be- deutung erfolgreich widersetzt und es hat sich ein durchaus attraktiver Einzelhandelsmix mit wenig Leerstand etabliert. Der Freizeitwert ist dank der Nähe zum Schönbrunner Schloßpark ohnehin seit jeher sehr hoch.
Von einem „Goldenen L“ zu sprechen, wäre viel- leicht etwas vermessen, doch Meidling hat sich in den vergangenen Jahren deutlich überdurch- schnittlich entwickelt und auch in naher und mitt- lerer Zukunft sollte sich dieser Trend fortsetzen. Der Grund dafür ist, dass der Bezirk seinem eher mäßigen Image zum Trotz bei den entscheidenden Faktoren für den Wohnimmobilienmarkt bestens abschneidet: Gute Verkehrsanbindung, hoher Freizeitwert und solide Infrastruktur.
Hochwertige Neubauten nahe der U4
Wenig verwunderlich ist daher, dass vor allem der nördliche Bezirksteil nahe der U4 stärker ins Blickfeld großer Wohnbauträger gerückt ist. In der
Der Bahnhof Meidling ist mit täglich fast 70.000 Fahrgästen eine wichtige Alternative zum Haupt-
40
Powered by FlippingBook