Zinshausmarktbericht Wien | 2018

sich in der Simmeringer Hauptstraße entlang der U3 mit zahlreichen kleineren und gut vermieteten Zinshäusern. Diese Lagen bieten sich vor allem für Privatinvestoren an, die Volumina von bis zu EUR 1,5 Mio veranlagen und Zinshäuser langfristig im Bestand halten möchten. Mittelfristig werden die von einem niedrigen Niveau aus langsam, aber kontinuierlich steigenden Preise auch den Ausbau der Dachgeschoße bzw. kompletten Neubau für Entwickler interessant machen. Aufgrund der großen Flächenreserven und der Konkurrenz durch zahlreiche Neubauprojekte in anderen Teilen Wiens ist aber auch in den kommenden Jahren mit einer im Vergleich zu innerstädtischeren Bezirken verhaltenen Preisentwicklung zu rechnen.

Die starke Aufwertung der Randbereiche des Bezirks wird auf die Kernzone Favoritens, in der sich der Großteil des Zinshausbestands befindet, mittelfristig ebenfalls ausstrahlen. Derzeit spiegelt sich der Aufschwung aber noch nicht in den Zins- hauspreisen bzw. erzielbaren Wohnungsmieten wider. Für renditeorientierte Investoren könnten sich in diesen Lagen interessante Perspektiven ergeben.

Simmering ideal für kleinere Anlagevolumina

In Simmering präsentiert sich der Zinshausmarkt im kleinen Kreis etwas aktiver als in Favoriten und es ist steigendes Interesse von Investoren und Entwicklern zu verzeichnen. Die Kernzone befindet

Fußgängerzone Favoritenstraße

U3 Erdberg U3

U1 Südtiroler Platz Hauptbahnhof Hauptbahnhof

U3

U1

U3

U1

Reumannplatz

11.

Simmering U3

U1

Troststraße

Troststraße

10.

Favoritenstraße

U1

Alaudagasse Altes Landgut

U1

11.

U1

Neulaa

Triester Straße

Simmeringer Hauptstraße

U1

Oberlaa

10.

überdurchschnittliche Preislagen

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

U2 in Planung

2009 11. Bez., 41.787 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,4% +11,9% +17,0% +21,8% Haushaltsentwicklung* 2009 10. Bez., 85.297 Haushalte

Durchschnittliches Einkommen

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

28,6% 34,5% 27,0%

Ø Wien

Ø Wien

EUR 22.173,– EUR 19.047,– EUR 20.375,–

+10,8%

2020 2030 2040 2050

+17,5%

-14,1% -8,1%

+5,9%

10. Bez., 11. Bez.,

10. Bez., 11. Bez.,

+23,6%

-1,6%

+29,0%

*Quelle: ÖROK

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