sich in der Simmeringer Hauptstraße entlang der U3 mit zahlreichen kleineren und gut vermieteten Zinshäusern. Diese Lagen bieten sich vor allem für Privatinvestoren an, die Volumina von bis zu EUR 1,5 Mio veranlagen und Zinshäuser langfristig im Bestand halten möchten. Mittelfristig werden die von einem niedrigen Niveau aus langsam, aber kontinuierlich steigenden Preise auch den Ausbau der Dachgeschoße bzw. kompletten Neubau für Entwickler interessant machen. Aufgrund der großen Flächenreserven und der Konkurrenz durch zahlreiche Neubauprojekte in anderen Teilen Wiens ist aber auch in den kommenden Jahren mit einer im Vergleich zu innerstädtischeren Bezirken verhaltenen Preisentwicklung zu rechnen.
Die starke Aufwertung der Randbereiche des Bezirks wird auf die Kernzone Favoritens, in der sich der Großteil des Zinshausbestands befindet, mittelfristig ebenfalls ausstrahlen. Derzeit spiegelt sich der Aufschwung aber noch nicht in den Zins- hauspreisen bzw. erzielbaren Wohnungsmieten wider. Für renditeorientierte Investoren könnten sich in diesen Lagen interessante Perspektiven ergeben.
Simmering ideal für kleinere Anlagevolumina
In Simmering präsentiert sich der Zinshausmarkt im kleinen Kreis etwas aktiver als in Favoriten und es ist steigendes Interesse von Investoren und Entwicklern zu verzeichnen. Die Kernzone befindet
Fußgängerzone Favoritenstraße
U3 Erdberg U3
U1 Südtiroler Platz Hauptbahnhof Hauptbahnhof
U3
U1
U3
U1
Reumannplatz
11.
Simmering U3
U1
Troststraße
Troststraße
10.
Favoritenstraße
U1
Alaudagasse Altes Landgut
U1
11.
U1
Neulaa
Triester Straße
Simmeringer Hauptstraße
U1
Oberlaa
10.
überdurchschnittliche Preislagen
durchschnittliche Preislagen
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
U2 in Planung
2009 11. Bez., 41.787 Haushalte 2020 2030 2040 2050 +6,4% +11,9% +17,0% +21,8% Haushaltsentwicklung* 2009 10. Bez., 85.297 Haushalte
Durchschnittliches Einkommen
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
28,6% 34,5% 27,0%
Ø Wien
Ø Wien
EUR 22.173,– EUR 19.047,– EUR 20.375,–
+10,8%
2020 2030 2040 2050
+17,5%
-14,1% -8,1%
+5,9%
10. Bez., 11. Bez.,
10. Bez., 11. Bez.,
+23,6%
-1,6%
+29,0%
*Quelle: ÖROK
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