Zinshausmarktbericht Wien | 2018

FAVORITEN

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

Ø 9,9

8,0 bis 14,0

25–65

5–9

B-Lagen

SIMMERING

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Ø 9,2

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

FAVORITEN

SIMMERING

8,0 bis 13,0

Zinshauspreise Renditen

1.100 bis 2.150 EUR/m 2

1.050 bis 1.650 EUR/m 2

14–20

5–10

3,6 bis 4,4%

3,7 bis 4,5%

B-Lagen

10., Favoriten | 11., Simmering

Die beiden bevölkerungsstarken Flächenbezirke Favoriten und Simmering sind aktuell von starker Neubauaktivität geprägt. Besonders Teile von Favoriten konn- ten zuletzt aufgrund des Hauptbahnhofes sowie der infrastrukturellen Verbesse- rungen stark an Attraktivität für Wohnungssuchende gewinnen.

Starke Bautätigkeit in Favoriten

Oberlaa mit 116 Wohnungen oder die Goldberg-Do- mizile mit 59 Wohnungen. Auch die umliegenden großen Grüngebiete wie z.B. der Kurpark Oberlaa tragen zur Attraktivität dieser Projekte bei. Die Neubautätigkeit ist auch am Wienerberg, der dritten großen Entwicklungszone des Bezirks, sehr stark, wo aktuell auf den ehemaligen Coca-Co- la-Gründen ein neuer Stadtteil mit rund 1.000 Wohnungen entsteht. Die Biotope City soll dabei mit begrünten Fassaden und Möglichkeiten zum Urban Gardening ein Vorzeigeprojekt für ökologi- sches Bauen und Wohnen werden. Die mit höher- wertigen öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht sehr gut erschlossene Lage wird langfristig auch vom Ausbau der U2 zum Wienerberg profitieren, der 2028 abgeschlossen sein soll. Dies wird auch dem Bezirksteil östlich der Triester Straße wichtige Impulse geben.

Der Immobilienmarkt in Favoriten wird gegenwärtig von zwei großen Entwicklungen an den Bezirks- grenzen geprägt: zum einen das Stadtentwick- lungsgebiet rund um den Hauptbahnhof, in dem neben zahlreichen spektakulären Büroprojekten auch mehrere tausend Wohnungen entstanden sind bzw. noch entstehen, und zum anderen die Verlängerung der U1 bis nach Oberlaa. Insbesondere die zahlreichen Neubauten am Hauptbahnhof strahlen auf die direkt angrenzen- den Bezirksteile mit Zinshausbestand entlang der Favoritenstraße aus und haben diese Lagen weiter aufgewertet. In den durch die U-Bahn neu erschlossenen Gebieten dominieren vor allem großvolumige Neubauprojekte im Miet- und Eigentumssegment, wie z.B. das Projekt Südhang