Steigende Preise rund um das AKH
EHL Immobilien. In diesem wurde 2017 die mit EUR 12 Mio. teuerste Wohnung Wiens verkauft und damit eindrucksvoll bewiesen, dass diese Wohnla- ge auch mit dem 1. Bezirk mithalten kann. Zu den meistbeachteten aktuellen Projekten zählt das Maison Clam Gallas in der Liechtenstein- straße. Die dort entstehenden Dachgeschoßwoh- nungen mit zusammen rund 1.900 m 2 wurden bereits großteils verkauft, durchwegs um mehr als EUR 12.000/m². Dieses Preisniveau zeigt auch das große Potenzial, das die Bestlage des Alsergrunds auch für weniger spektakuläre Wohnobjekte bietet.
Eine Sondersituation findet sich im Nahebereich des AKH. Die große Nachfrage nach Ordinations- flächen ermöglicht dort eine ertragsstarke Ver- wertung der Erdgeschoßflächen, auch Gesamtob- jekte für Kliniken werden immer wieder gesucht. Zusätzlich wird dieser Bezirksteil auch durch die U5 weiter aufgewertet, weshalb trotz bereits er- heblicher Preissteigerungen noch immer einiges an Potenzial gegeben ist. Besonders Liegenschaften, bei denen Abriss und Neubau mit städtebaulicher Verdichtung einher gehen kann, bieten beste Ertragsaussichten.
Spittelau U4 U6
9.
Spittelauer Lände
Nußdorfer Straße U6
Nußdorfer Straße
Alserbachstraße
Friedensbrücke U4
Roßauer Lände
Julius-Tandler-Platz
Währinger Straße - Volksoper U6
Porzellangasse
Währinger Gürtel
U6 U5
Roßauer Lände U4
Michelbeuern - AKH
U5
Liechtensteinstraße
AKH
überdurchschnittliche Preislagen
Währinger Straße
Spitalgasse
9.
durchschnittliche Preislagen
Schottenring U2 U4
Altes AKH
unterdurchschnittliche Preislagen
Alser Straße U6
U5
Maria-Theresien-Straße
U-Bahn
Alser Straße
Schottentor U2
U5 in Planung
U5
Durchschnittliches Einkommen
Haushaltsentwicklung*
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
21.295 Haushalte
2009
EUR 22.173,– EUR 23.720,– 9. Bez., Ø Wien
9. Bez., Ø Wien 28,6% 32,2%
+4,8% +6,4%
2020 2030 2040 2050
+3,6%
+7,0%
+8,7%
+12,1%
37
*Quelle: ÖROK
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