Zinshausmarktbericht Wien | 2018

Steigende Preise rund um das AKH

EHL Immobilien. In diesem wurde 2017 die mit EUR 12 Mio. teuerste Wohnung Wiens verkauft und damit eindrucksvoll bewiesen, dass diese Wohnla- ge auch mit dem 1. Bezirk mithalten kann. Zu den meistbeachteten aktuellen Projekten zählt das Maison Clam Gallas in der Liechtenstein- straße. Die dort entstehenden Dachgeschoßwoh- nungen mit zusammen rund 1.900 m 2 wurden bereits großteils verkauft, durchwegs um mehr als EUR 12.000/m². Dieses Preisniveau zeigt auch das große Potenzial, das die Bestlage des Alsergrunds auch für weniger spektakuläre Wohnobjekte bietet.

Eine Sondersituation findet sich im Nahebereich des AKH. Die große Nachfrage nach Ordinations- flächen ermöglicht dort eine ertragsstarke Ver- wertung der Erdgeschoßflächen, auch Gesamtob- jekte für Kliniken werden immer wieder gesucht. Zusätzlich wird dieser Bezirksteil auch durch die U5 weiter aufgewertet, weshalb trotz bereits er- heblicher Preissteigerungen noch immer einiges an Potenzial gegeben ist. Besonders Liegenschaften, bei denen Abriss und Neubau mit städtebaulicher Verdichtung einher gehen kann, bieten beste Ertragsaussichten.

Spittelau U4 U6

9.

Spittelauer Lände

Nußdorfer Straße U6

Nußdorfer Straße

Alserbachstraße

Friedensbrücke U4

Roßauer Lände

Julius-Tandler-Platz

Währinger Straße - Volksoper U6

Porzellangasse

Währinger Gürtel

U6 U5

Roßauer Lände U4

Michelbeuern - AKH

U5

Liechtensteinstraße

AKH

überdurchschnittliche Preislagen

Währinger Straße

Spitalgasse

9.

durchschnittliche Preislagen

Schottenring U2 U4

Altes AKH

unterdurchschnittliche Preislagen

Alser Straße U6

U5

Maria-Theresien-Straße

U-Bahn

Alser Straße

Schottentor U2

U5 in Planung

U5

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

21.295 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 23.720,– 9. Bez., Ø Wien

9. Bez., Ø Wien 28,6% 32,2%

+4,8% +6,4%

2020 2030 2040 2050

+3,6%

+7,0%

+8,7%

+12,1%

37

*Quelle: ÖROK

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