ALSERGRUND
Zinshauspreise Renditen
1.850 bis 3.800 EUR/m 2
2,5 bis 3,7%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 12,0
9,0 bis 17,5
11–26
6–10
B-Lagen
9., Alsergrund
Im Gegensatz zu den anderen homogenen Bezirken innerhalb des Gürtels ist der Alsergrund ein sehr vielgestaltiger Bezirk mit deutlich unterschiedlichen Wohnqualitäten. In den kommenden Jahren wird die Neugestaltung des riesigen Areals Franz-Josefs-Bahnhof/ehemalige Wirtschaftsuniversität großen Einfluss auf die weitere Entwicklung der Infrastruktur und die Attraktivität als Wohnbe- zirk haben.
Hohe Investitionen und Wiens teuerste Wohnung 2017
Quartal 2018 geplant. Die Zukunft der in unmittel- barer Nähe befindlichen Gebäude der ehemaligen Wirtschaftsuniversität, die in den Achtzigerjahren auf dem damals noch größeren Bahnhofsgelände errichtet wurde, ist hingegen noch offen. Je nach Attraktivität der dort entstehenden Einrichtung kann das vor allem der preislich etwas unter dem Bezirksschnitt liegenden Zone zwischen Gürtel, Augasse/Althanstraße und Alserbachstraße wichtige positive Impulse geben. Doch auch in der teuersten Wohnlage des Bezirks ist beachtliche Aktivität zu verzeichnen. Signalwir- kung hatte dafür zweifellos die höchst erfolgreiche Vermarktung des Luxusprojekt „Living Kolin“ (ehemalige ÖVAG-Zentrale in der Kolingasse) durch
Im Alsergrund sind deutlich mehr Wohnbauinves- titionen als in den meisten anderen inneren Bezirken zu verzeichnen. Gründe dafür sind die bedeutenden Flächenreserven, auf denen große Neubauprojekte entstehen, aber auch die attrak- tiven Ausbaumöglichkeiten in den etablierten Zinshauslagen. Eine entscheidende Rolle für die weitere Ent- wicklung des Alsergrunds als Wohnbezirk wird die Neunutzung des Areals Franz-Josef-Bahnhof spielen. Der Investor 6B47 errichtet dort rund 240 Wohnungen, die Fertigstellung ist für das vierte
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