Zinshausmarktbericht Wien | 2018

JOSEFSTADT

Zinshauspreise Renditen

2.150 bis 4.000 EUR/m 2

2,2 bis 3,4%

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen

Ø 12,2

9,5 bis 14,5

10–23

6–10

B-Lagen

8., Josefstadt

Der sehr zentrale, aber am dichtesten verbaute Wiener Gemeindebezirk verfügt über einen beachtlichen Zinshausbestand in überwiegend guter Qualität. Wegen der seit Jahrzehnten sehr stabilen Eigentümerstruktur sind aber trotz des großen Interesses seitens potenzieller Käufer nur wenige Transaktionen zu verzeichnen.

Gutbürgerlicher Klassiker

Attraktiv ist die Josefstadt für Investoren in jedem Fall. Die Wohnungspreise zählen zu den höchsten außerhalb der Innenstadt und das Stadtzentrum ist von großen Teilen des Bezirks aus fußläufig erreichbar. Da es praktisch keine Möglichkeiten für Neubauprojekte oder Umnutzungen in Wohnungen gibt, wird der kontinuierlich steigenden Nachfrage auch langfristig nur ein weitgehend stagnierendes Angebot gegenüberstehen. Zusätzliche Impulse für die zentrumsnäheren Bezirksteile sollte der Bau der U5 bringen, durch den die Station Rathausplatz zu einem wichtigen U-Bahn-Knoten wird. Die damit verbundenen Aus- wirkungen werden aber schwächer ausfallen als bei anderen, nicht so zentral gelegenen Standor- ten, die vom U-Bahn-Bau deutlich stärker profitie- ren. Auch der Abriss des jahrelang leerstehenden

Einen schärferen Kontrast kann man sich in Wien kaum vorstellen: Unmittelbar benachbart, mit fast gleicher Lagequalität und auch in derselben Preis- lage angesiedelt, haben der siebente und der achte Wiener Gemeindebezirk doch einen völlig unter- schiedlichen Charakter. Während Neubau weit- gehend dem Klischee alternativer Urbanität mit etwas Bobo-Chic entspricht, steht die Josefstadt für eine traditionelle, gutbürgerliche Wohnlage. Der Zinshausmarkt ist unterdurchschnittlich aktiv, was wesentlich mit der Eigentümerstruktur zusam- menhängt. Viele Objekte befinden sich schon seit Generationen in Familienbesitz und selbst der mas- sive Wertzuwachs der vergangenen Jahre ist meist kein Motiv, einen Verkauf ins Auge zu fassen.