Zinshausmarktbericht Wien | 2018

(Lindengasse, ehemaliges Kurier-Gebäude), in de- nen Quadratmeterpreise bis zu EUR 8.200 erzielt wurden. Deutlich niedrigere Preise und auch höhe- re Renditen sind allerdings nur in einem schmalen Streifen zwischen Neubaugürtel und Kaiserstraße zu finden. Aber auch hier zeichnet sich mittlerwei- le ein Aufholprozess ab, von dem Investoren mit etwas mehr Risikobereitschaft profitieren können. Dachbodenausbauten sind im gesamten Bezirk wirtschaftlich sinnvoll, doch wurde ein großer Teil dieses Potenzials bereits genutzt.

sind Investments in den teuersten Bezirksteilen entweder unter sehr langfristigen Gesichtspunk- ten als nachhaltige Veranlagung oder wenn es die Möglichkeit zu wertsteigernden Ausbauten und Abverkauf wesentlicher Teile des Objekts als Eigentumswohnungen gibt.

Aufholpotenzial am Gürtel

Etwas mehr Bewegung ist in den stadtauswärts der Neubaugasse gelegenen Bezirksteilen zu verzeich- nen. Hier gab es zuletzt auch vereinzelt Neubauten

U2

Neustiftgasse

Lerchenfelder Straße

Thaliastraße U6

Burggasse

7.

Volkstheater U2 U3

Schottenfeldgasse

Spittelberg

Museumsquartier U2

Burggasse - Stadthalle U6

Neubaugasse

7.

Siebensterngasse Mariahilfer Straße

überdurchschnittliche Preislagen

Kaiserstraße

U3

U2

Neubaugasse

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

Zieglergasse U3

westbahnhof

U-Bahn

Westbahnhof U3 U6

U2-Verlängerung in Planung

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

16.517 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 24.327,– 7. Bez., Ø Wien

7. Bez., Ø Wien 28,6% 29,0%

+9,8%

2020 2030 2040 2050

+13,1%

+0,4%

+9,7%

+16,2%

+19,8%

33

*Quelle: ÖROK

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