ist wie in den anderen Bezirksteilen, ist auch in höherem Maß Abbruch/Neubau relevant. Die ent- stehenden Baulücken wurden in den vergangenen Jahren zumindest für die Errichtung von Vorsorge- wohnungen genutzt, aktuell sind Eigennutzer die dominierende Käuferschicht. Die nähere Umge- bung der U-Bahnstation Pilgramgasse kann in den kommenden Jahren mit einem deutlichen Schub rechnen, da diese mit der Verlängerung der U2 von einer „normalen“ Station zu einem wichtigen Umsteigeknoten werden wird.
Entwicklung dieser Zinshauslage wird auch eine bessere Verkehrslösung für die Gumpendorfer Straße, die aktuell große Teile des früheren Auto- verkehrs der Mariahilfer Straße aufnehmen muss, relevant sein. Einen deutlich anderen Charakter haben die Berei- che entlang des Gürtels und der Linken Wienzeile ab etwa Pilgramgasse stadtauswärts. In diesen Lagen fällt das Preisniveau merklich ab und es kön- nen noch Renditen von über drei Prozent erzielt werden. Da der Altbaubestand nicht so hochwertig
U2
Museumsquartier
Getreidemarkt
U1 U2
U4 U5
Karlsplatz
Mariahilfer Straße
U3
Neubaugasse
Naschmarkt
U3
Zieglergasse
U4
Kettenbrückengasse
westbahnhof
U2
Otto-Bauer-Gasse
U3 U6
Westbahnhof
6.
6.
Hofmühlgasse
Mollardgasse
Stumpergasse
U4
Pilgramgasse
U6
Gumpendorfer Straße
Linke Wienzeile
U2
überdurchschnittliche Preislagen
Gumpendorfer Straße
durchschnittliche Preislagen
U4
Margaretengürtel
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
U2-Verlängerung in Planung
Durchschnittliches Einkommen
Haushaltsentwicklung*
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
15.687 Haushalte
2009
EUR 22.173,– EUR 23.150,– 6. Bez., Ø Wien
6. Bez., Ø Wien 28,6% 28,7%
+7,3%
2020 2030 2040 2050
+11,0%
+0,1%
+4,4%
+14,4%
+18,4%
31
*Quelle: ÖROK
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