Zinshausmarktbericht Wien | 2018

ist wie in den anderen Bezirksteilen, ist auch in höherem Maß Abbruch/Neubau relevant. Die ent- stehenden Baulücken wurden in den vergangenen Jahren zumindest für die Errichtung von Vorsorge- wohnungen genutzt, aktuell sind Eigennutzer die dominierende Käuferschicht. Die nähere Umge- bung der U-Bahnstation Pilgramgasse kann in den kommenden Jahren mit einem deutlichen Schub rechnen, da diese mit der Verlängerung der U2 von einer „normalen“ Station zu einem wichtigen Umsteigeknoten werden wird.

Entwicklung dieser Zinshauslage wird auch eine bessere Verkehrslösung für die Gumpendorfer Straße, die aktuell große Teile des früheren Auto- verkehrs der Mariahilfer Straße aufnehmen muss, relevant sein. Einen deutlich anderen Charakter haben die Berei- che entlang des Gürtels und der Linken Wienzeile ab etwa Pilgramgasse stadtauswärts. In diesen Lagen fällt das Preisniveau merklich ab und es kön- nen noch Renditen von über drei Prozent erzielt werden. Da der Altbaubestand nicht so hochwertig

U2

Museumsquartier

Getreidemarkt

U1 U2

U4 U5

Karlsplatz

Mariahilfer Straße

U3

Neubaugasse

Naschmarkt

U3

Zieglergasse

U4

Kettenbrückengasse

westbahnhof

U2

Otto-Bauer-Gasse

U3 U6

Westbahnhof

6.

6.

Hofmühlgasse

Mollardgasse

Stumpergasse

U4

Pilgramgasse

U6

Gumpendorfer Straße

Linke Wienzeile

U2

überdurchschnittliche Preislagen

Gumpendorfer Straße

durchschnittliche Preislagen

U4

Margaretengürtel

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

U2-Verlängerung in Planung

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

15.687 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 23.150,– 6. Bez., Ø Wien

6. Bez., Ø Wien 28,6% 28,7%

+7,3%

2020 2030 2040 2050

+11,0%

+0,1%

+4,4%

+14,4%

+18,4%

31

*Quelle: ÖROK

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