MARIAHILF
Zinshauspreise Renditen
1.800 bis 3.800 EUR/m 2
2,5 bis 3,8%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 12,0
10,0 bis 16,0
30–110
6–22
B-Lagen
6., Mariahilf
Mariahilf ist mit der Nähe zur Mariahilfer Straße einer der attraktivsten Wohn- bezirke Wiens und vor allem bei kaufkraftstarken, urbanen Zielgruppen ange- sagt. Daher erscheint der anhaltende Aufwärtstrend bei den Zinshauspreisen trotz des bereits beachtlich hohen Niveaus von bis zu 3.800 EUR/m² absolut gerechtfertigt und in ausgewählten Lagen gibt es durchaus noch Luft nach oben.
Mariahilfer Straße wieder im Aufwind
Naschmarkts. Kurz- und mittelfristig gibt es mit Ausnahme von Dachgeschoßausbauten wenig Wertsteigerungspotenzial, dafür bieten die zentra- le, urbane Lage beim Naschmarkt bzw. die Nähe zu der größten Einkaufsstraße des Landes auf lan- ge Sicht beste Aussichten auf eine kontinuierliche und solide Aufwärtsentwicklung. Das etwas niedrigere Preisniveau im Bereich der Gumpendorfer Straße, der zentralen Verkehrs- achse des Bezirks, ermöglicht entsprechend höhere Renditen und ist daher auch für Investoren interessant, die Objekte parifizieren und in relativ kurzer Zeit als Eigentumswohnungen verkaufen wollen. Hier sind auch immer wieder Abrisse und Neubauten möglich, aktuell wird ein großes Objekt nahe des Apollo-Kinos errichtet. Für die weitere
Österreichs wichtigste Einkaufsstraße, die Innere Mariahilfer Straße, verspürt nach einer vorüberge- henden Schwächephase im Zuge der Umwandlung in eine „Begegnungszone“ nun wieder einen Auf- wärtstrend. Zwar haben die Einzelhandelsmieten den Rückgang der Vorjahre noch nicht zur Gänze aufgeholt, doch die Passantenfrequenzen steigen wieder und der abnehmende Autoverkehr wirkt sich positiv auf die angrenzenden Wohnlagen aus. Aus Sicht potenzieller Investoren sind die Spit- zenlagen des Bezirks vor allem unter langfristigen Aspekten interessant. Dazu zählt neben den Seitenstraßen und nahen Parallelstraßen der Mariahilfer Straße vor allem die Umgebung des
30
Powered by FlippingBook