werden. Die oben angeführten Trends werden hauptsächlich in den an Wieden angrenzenden Lagen entlang der U4 sowie in den zentralen Teilen des Bezirks um die Reinprechtsdorfer Straße wirk- sam werden. Das Umfeld des Margaretengürtels kann mit dieser Entwicklung noch nicht mithalten. In diesem Bereich sind vor allem Abbruch und Neubau interessant und es kommen doch mehr Objekte auf den Markt als in den Bezirksteilen, in denen sich der Aufschwung durch U-Bahn-Bau und Imagewandel bereits jetzt klar abzeichnet.
sukzessive weiter in den Bezirk ausstrahlt. Das erinnert durchaus an frühere Entwicklungen in den nahegelegenen Bezirken Mariahilf und Neubau. Dort erwies sich die Kreativszene als Trendsetter und in weiterer Folge kam es zu markanten Steige- rungen der Immobilienpreise.
Gürtelnahe Lagen benötigen noch Zeit
Obwohl der Bezirk relativ klein ist, sollte er aus Investorensicht doch sehr differenziert betrachtet
U4
Kettenbrückengasse
Rechte Wienzeile
5.
Schönbrunner Straße Margaretenstraße
Linke Wienzeile
U2
U4
Pilgramgasse
Margaretenplatz
U4
Margaretengürtel
Wiedner Hauptstraße
Reinprechtsdorfer Straße U2
Reinprechtsdorfer Straße
überdurchschnittliche Preislagen
5.
durchschnittliche Preislagen
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
U2-Verlängerung in Planung
U2
Matzleinsdorfer Platz
Durchschnittliches Einkommen
Haushaltsentwicklung*
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
27.847 Haushalte
2009
EUR 22.173,– EUR 19.794,– 5. Bez., Ø Wien
5. Bez., Ø Wien 28,6% 36,0%
+5,4%
2020 2030 2040 2050
+8,3%
+7,4%
-10,7%
+11,7%
+15,5%
29
*Quelle: ÖROK
Powered by FlippingBook