Zinshausmarktbericht Wien | 2018

werden. Die oben angeführten Trends werden hauptsächlich in den an Wieden angrenzenden Lagen entlang der U4 sowie in den zentralen Teilen des Bezirks um die Reinprechtsdorfer Straße wirk- sam werden. Das Umfeld des Margaretengürtels kann mit dieser Entwicklung noch nicht mithalten. In diesem Bereich sind vor allem Abbruch und Neubau interessant und es kommen doch mehr Objekte auf den Markt als in den Bezirksteilen, in denen sich der Aufschwung durch U-Bahn-Bau und Imagewandel bereits jetzt klar abzeichnet.

sukzessive weiter in den Bezirk ausstrahlt. Das erinnert durchaus an frühere Entwicklungen in den nahegelegenen Bezirken Mariahilf und Neubau. Dort erwies sich die Kreativszene als Trendsetter und in weiterer Folge kam es zu markanten Steige- rungen der Immobilienpreise.

Gürtelnahe Lagen benötigen noch Zeit

Obwohl der Bezirk relativ klein ist, sollte er aus Investorensicht doch sehr differenziert betrachtet

U4

Kettenbrückengasse

Rechte Wienzeile

5.

Schönbrunner Straße Margaretenstraße

Linke Wienzeile

U2

U4

Pilgramgasse

Margaretenplatz

U4

Margaretengürtel

Wiedner Hauptstraße

Reinprechtsdorfer Straße U2

Reinprechtsdorfer Straße

überdurchschnittliche Preislagen

5.

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

U2-Verlängerung in Planung

U2

Matzleinsdorfer Platz

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

27.847 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 19.794,– 5. Bez., Ø Wien

5. Bez., Ø Wien 28,6% 36,0%

+5,4%

2020 2030 2040 2050

+8,3%

+7,4%

-10,7%

+11,7%

+15,5%

29

*Quelle: ÖROK

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