MARGARETEN
Zinshauspreise Renditen
1.500 bis 2.700 EUR/m 2
3,0 bis 3,9%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 11,1
9,0 bis 13,5
12–19
6–10
B-Lagen
5., Margareten
Margareten ist traditionell der kostengünstigste Bezirk innerhalb des Gürtels. Trotz eines seit mehreren Jahren zu beobachtenden Aufholprozesses liegt das Preisniveau noch immer unter jenem vergleichbar guter Lagen mit anderen Post- leitzahlen. Das macht Zinshäuser im 5. Bezirk vor allem für renditeorientierte In- vestoren mit längerem Investmenthorizont zu einem attraktiven Investitionsziel.
Warten auf die U-Bahn …
Aufwärtstrends sein, da es in Wien erfahrungsge- mäß eine deutlich stärkere Korrelation zwischen U-Bahn-Nähe sowie Wohnungspreisen und -mieten gibt. Besonders profitieren werden die bisher weniger attraktiven Wohnlagen im Nahbereich der Reinprechtsdorfer Straße. Hier ist langfristig auch mit einem Anstieg der Geschäftsraummieten zu rechnen. Unabhängig vom Sonderthema U2 ist ein zwar langsamer, aber stetiger Imagewandel des Bezirks zu verzeichnen: So hat sich rund um den Margare- tenplatz und die Gastrozone Schlossquadrat eine spannende Kreativszene mit großen Architekturbü- ros sowie Kultureinrichtungen etabliert, die auch
Margareten zählt zu den Bezirken, welche von den aktuellen U-Bahn-Ausbauplänen am stärksten pro- fitieren werden. Ab 2026 wird die U2 den bisher mit höherwertigen öffentlichen Verkehrsmitteln nur mäßig erschlossenen Bezirk deutlich aufwer- ten. Die neue Trasse wird Margareten von der Station Pilgramgasse (U4), mit einer Station in der Reinprechtsdorfer Straße, in Richtung Matzleins- dorfer Platz durchschneiden. Zwar hat die künftige U-Bahn-Anbindung schon im Vorfeld zu steigenden Preisen geführt, doch dies sollte erst der Anfang eines längerfristigen
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