Zinshausmarktbericht Wien | 2018

Aufwärtspotenzial am Gürtel

in der Argentinierstraße im Herbst 2017 alle Wohnungen bereits bei Fertigstellung verkauft und es wurden dabei Quadratmeterpreise bis zu EUR 14.000 erzielt. Das kann durchaus als starkes Indiz dafür gewertet werden, dass in den Lagen nahe Karlsplatz und Naschmarkt Potenzial für das absolute Hochpreissegment gegeben ist. Weitere Revitalisierungsprojekte wie in der Wohllebengas- se 3–5 befinden sich bereits in Umsetzung. Wenn darüber hinaus das Palais Schwarzenberg neben dem laufenden Garagenbau einer dauerhaften Nut- zung zugeführt werden kann, wird auch das diesem Bezirksteil zusätzlichen Schub verleihen.

Für renditeorientiertere Investoren bieten die weniger zentral gelegenen Standorte bessere Möglichkeiten, weil hier das Preisniveau noch etwas niedriger liegt. Das längerfristige Potenzial zeigt sich auch daran, dass die Beschreibung „Gürtelnä- he“ zusehends durch „nahe am Hauptbahnhof“ ersetzt und der frühere Lagenachteil zu einem zugkräftigen Verkaufs- bzw. Vermietungsargument wird. In diesem Bereich werden aktuell Projekte für Parifizierung und Abverkauf ebenso realisiert wie Investitionen mit dem Ziel, das Gesamtobjekt zu behalten und langfristig zu vermieten.

Karlsplatz U1 U2 U4 U5

Technische Universität

Operngasse

Naschmarkt

Gußhausstraße

4.

Rennweg

U1

Taubstummengasse

Prinz-Eugen-Straße

Paulanergasse

Favoritenstraße

Wiedner Hauptstraße

Schönburgstraße

Hauptbahnhof

U1

Südtiroler Platz Hauptbahnhof

4.

überdurchschnittliche Preislagen

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

Gürtel

U-Bahn

U5 in Planung

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

16.319 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 24.719,– 4. Bez., Ø Wien

4. Bez., Ø Wien 28,6% 31,0%

+7,5%

2020 2030 2040 2050

+12,0%

+2,4%

+11,5%

+16,3%

+20,5%

27

*Quelle: ÖROK

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