Aufwärtspotenzial am Gürtel
in der Argentinierstraße im Herbst 2017 alle Wohnungen bereits bei Fertigstellung verkauft und es wurden dabei Quadratmeterpreise bis zu EUR 14.000 erzielt. Das kann durchaus als starkes Indiz dafür gewertet werden, dass in den Lagen nahe Karlsplatz und Naschmarkt Potenzial für das absolute Hochpreissegment gegeben ist. Weitere Revitalisierungsprojekte wie in der Wohllebengas- se 3–5 befinden sich bereits in Umsetzung. Wenn darüber hinaus das Palais Schwarzenberg neben dem laufenden Garagenbau einer dauerhaften Nut- zung zugeführt werden kann, wird auch das diesem Bezirksteil zusätzlichen Schub verleihen.
Für renditeorientiertere Investoren bieten die weniger zentral gelegenen Standorte bessere Möglichkeiten, weil hier das Preisniveau noch etwas niedriger liegt. Das längerfristige Potenzial zeigt sich auch daran, dass die Beschreibung „Gürtelnä- he“ zusehends durch „nahe am Hauptbahnhof“ ersetzt und der frühere Lagenachteil zu einem zugkräftigen Verkaufs- bzw. Vermietungsargument wird. In diesem Bereich werden aktuell Projekte für Parifizierung und Abverkauf ebenso realisiert wie Investitionen mit dem Ziel, das Gesamtobjekt zu behalten und langfristig zu vermieten.
Karlsplatz U1 U2 U4 U5
Technische Universität
Operngasse
Naschmarkt
Gußhausstraße
4.
Rennweg
U1
Taubstummengasse
Prinz-Eugen-Straße
Paulanergasse
Favoritenstraße
Wiedner Hauptstraße
Schönburgstraße
Hauptbahnhof
U1
Südtiroler Platz Hauptbahnhof
4.
überdurchschnittliche Preislagen
durchschnittliche Preislagen
unterdurchschnittliche Preislagen
Gürtel
U-Bahn
U5 in Planung
Durchschnittliches Einkommen
Haushaltsentwicklung*
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
16.319 Haushalte
2009
EUR 22.173,– EUR 24.719,– 4. Bez., Ø Wien
4. Bez., Ø Wien 28,6% 31,0%
+7,5%
2020 2030 2040 2050
+12,0%
+2,4%
+11,5%
+16,3%
+20,5%
27
*Quelle: ÖROK
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