WIEDEN
Zinshauspreise Renditen
1.900 bis 3.800 EUR/m 2
2,4 bis 3,6%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 12,0
10,0 bis 17,5
15–24
5–10
B-Lagen
4., Wieden
Die Wieden ist flächenmäßig einer der kleinsten Wiener Bezirke, wegen des intak- ten und hochwertigen Zinshausbestands aber einer der attraktivsten Teilmärkte. Der große Erfolg des Stadtentwicklungsgebiets Hauptbahnhof hat dem lange Zeit eher beschaulichen Geschehen neuen Schwung verliehen und den Markt auf ein Preisniveau gebracht, das besonders hochwertige Projekte ermöglicht.
Zinshauspreise nähern sich 4.000 EUR/m 2
Der Hauptbahnhof ist derzeit der wichtigste Hot- spot Wiens für Büroneubauten im Topsegment und in den kommenden Jahren werden dort mehrere Tausend weitere hochwertige Arbeitsplätze entste- hen. Mittlerweile werden für Neubauwohnungen durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. EUR 6.000 verlangt, was wiederum positive Aus- wirkungen auf die Wohnungs- und Zinshauspreise in den angrenzenden Bezirksteilen haben wird. Der erfolgreiche Abschluss ehrgeiziger Wohnpro- jekte unterstreicht die positive Entwicklung. So waren beim Luxusprojekt Palais Wessely (Ausbau eines Bestandsobjekts um mehrere Dachgeschoße)
Spätestens seit Fertigstellung des Hauptbahnhofs im Jahr 2014 galt der zwischen der Innenstadt und Wiens neuem Verkehrsknotenpunkt gelegene vier- te Bezirk zusätzlich zum etablierten Botschafts- viertel als eines der großen Hoffnungsgebiete für den Wiener Zinshausmarkt. Wie sich seither zeigte auch völlig zurecht, denn die sehr hochgesteck- ten Erwartungen wurden erreicht und teilweise übertroffen. Mittlerweile werden Zinshäuser mit Preisen gehandelt, die sich bereits der Marke von 4.000 EUR/m² annähern. Dennoch bietet der Markt weiteres Potenzial.
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